פודקסט חובה למתווכי נדל"ן, אבל לא רק, גם למי שרוצה למכור את נכסיו בצורה חכמה ומושכלת:

איך להפוך לאוטוריטה, לגייס יותר נכסים ולסגור יותר עסקאות בזכות אסטרטגיית שיווק בדיגיטל! ובין השאר:

1. מהם הדברים שאסור לכם לומר למוכרים ומהם אלה שאתם ממש חייבים לומר כדי "לכבוש" את ליבם?
2. איך להיתפס כבעלי סמכות מקצועית בעיני הלקוחות שלכם ב-3 צעדים פשוטים?
3. מהו הנכס הכי חשוב בעסק שלכם שמעל 90% מהמתווכים לא מיישמים?
4. איך להשיג לקוחות בכמעט אפס תקציב?
5. וגם, איך לעשות "אייקידו" בעולם התיווך נדל"ן?

האם נכון להזמין שמאי על מנת לקבוע את מחיר הנכס? או האם עלינו לעשות חקר שוק מעמיק כדי לדעת את המחיר? או האם נכון לשלב גם וגם על כך בפודקסט שהחלטתי להקליט מחוץ לתוכנית הקבועה לאור שאלות שקבלתי ולאור טעויות שאני רואה שעושים

האזנה נעימה

צחי קווטינסקי

איך ממנים רכישה של דירה בצורה נכונה? מה עושים שחסר לנו הון עצמי? האם הלוואות לוקחים רק מבנקים? מהי משכנתא הפוכה ומה עושים בני הדור השלישי שהם רוצים לרכוש נדל"ן? מימון עסקים בכלל, ומימון עסקת רכישת דירה בפרט, בין אם דירה למגורים ובין אם להשקעה, חייב להיעשות במחשבה רבה ובמקצועיות. היועץ הפיננסי, חברי הקרוב, יוסי ראובן, מBrilliant Loan , מאיר את עינינו ומסביר לנו איך לעשות זאת נכון. והטיפים שבהם מתבל את המלצותיו – שווים זהב לפגישה עם יוסי חייגו : 050-4366801 או כתבו לו מייל : info@brilliant-loan.co.il האזנה נעימה!

צחי קווטינסקי

השנים 2002-2005 , הם אלו שבנו את צחי קווטינסקי והובילו אותו לשינוי דרכים בחיים. שנת 2002 תזכר אצל צחי, כשנה בה סיים לבנות 2 פרוייקטים מכובדים, והחליט, לפתוח את בית הספר לקוסמטיקה הגדול בישראל, כזכיין של חברה ישראלית....... שנת 2005 לעומתה תיזכר כשנה שבה נסגר בית הספר- אולם התקשורת דממה, שכן לא נפגע איש, ולא נגרע שקל מאף ספק. השנים מאז 2005 יהפכו לדגל של העשייה של צחי, הן כחזרתו להיות משקיע נדל"ן והן כמי שמלמד, מייעץ ומלווה רבים בבנית "פנסה עצמית מבוססת השקעות נדל"ן. תקשיבו עד הסוף, הקשיבו היטב ללקחים ולתובנות.

האזנה נעימה

די, לא יכול לשמוע שמעריכים בניה לפי 1,000 דולר למ"ר אוזני צורמות - שחושבים ש 2,000 ש"ח למ"ר לשיפוץ זו הערכה

איך כן נחשב את הערכת הבניה מהם הגורמים שמשפיעים על הבדלי העלות למה עלינו להיות זהירים בקביעת התמחור על כך ועוד בפודקסט עם 1,000 טון של ניסיון והפעם צחי קווטינסקי מדבר מדם ליבו אחרי שבזמן האחרון ראה ושמע את עושי הטעות בחשיבה!

האזנה נעימה

http://www.financier.co.il

מדוע השכן קיבל ריביות יותר טובות? – מה זה דרוג האשראי? – אילו הלוואות קיימות (נדל"ן, נכסים פיננסיים, הלוואות עו"ש, הלוואות חברתיות, הלוואות לעסקים)? – איך אדע מה נכון יותר עבורי? – מינוף להשקעות – איזה הלוואה מתאימה להשקעה האישית שלי? – מתי לקחת מימון ומתי צריך להיזהר? כאשר אנחנו מדברים על מימון / מינוף בעסקאות נדל"ן ( הכוונה בעיקר לרכישת דירות), ו/או על המומחה למימון, ברור לכולנו כי עלינו לפנות לבנקים למשכנתאות ו/או ליועץ משכנתאות, אשר יבנה עבורנו את המשכנתא האידאלית, וידאג להתאים את העסקה אלינו מחד, ולחסוך לנו הרבה כסף מאידך. בעולם ההשקעות, אומר דוד ראובינוף ששלושה מרכיבים לעסקה מוצלחת – המשקיע, העסקה והמימון… חשוב מאוד לדעת לרתום את עולם המימון לעסקה הספציפית שלנו .. חשוב ששיטת המימון והתנאים שלו יתאימו לתוכניות שלנו . לעתים קרובות מה שהופך עסקה להצלחה כלכלית או לכישלון כלכלי זה המינוף שלנו . האם הוא תומך במתווה העסקה מצד אחד ומהצד השני אינו דורך על הנקודות החלשות שלנו בעולם הכלכלי. כדאי שתקשיבו לדוד ראובינוף שהינו מומחה ועתיר ניסיון במימון, אשר יפקח את עינינו למגוון אפשרויות במימון. האתר הראשי של דוד הוא: www.financier.co.il הכתובת של המוצר של ההלוואות שהצגנו בפודקסט: https://url.financier.co.il/restart4u לינק לשאלון התאמה למימון: https://url.financier.co.il/realeasy

"אבא משה" , הוא מהדס החשמל, משה קווטינסקי, האבא הפרטי שלי. משה קווטינסקי, מוותיקי מהנדסי החשמל בישראל, עובד בתום מאז 1957, עת סיים לימודיו בטכניון וכן, הוא עוסק בתחום גם בימים אלו. משה קווטינסקי, הינו דור 6 בירושלים, ובנקל הייתי יכול לשוחח אתו על מגוון נושאים (ואולי עוד אעשה זאת), החל בנדל"ן, דרך התואר בשמאות שעשה, ועד להיסטוריה המשפחתית בירושלים. הפעם בחרנו אבא ואני, לתת טיפים למשקיעים, במגוון נושאים הקשורים בחשמל. דברנו על הגדלות חיבורים, על קרינה בדירה וממחשבה שנקליט 20 דקות, מלאנו בנקל ועם המון טיפים, יריעה של כ 40 דקות.

אני לא אובייקטיבי ואני ממליץ לך להקשיב, ללמוד ולהבין כמה ידע, כמה ניסיון וכמה נתינה יש לאיש הזה שאני כל כך אוהב ומעריץ

האזנה נעימה

צחי קווטינסקי

גם אם איננו מודעים לכך, הרי שפת הגוף מהווה בסיס להתנהלותנו היומיומית. בפודקסט מרתק, שרק נותן טעימה "על קצה המזלג", מסביר לנו צבי אופיר, מ: שפת הגוף, X פקטור להצלחה, מה טומן בחובו תחום מרתק זה. עם דגש על השימוש שלנו, משקיעי הנדל"ן ועוסקים בתחום, נקשיב לצבי: בין אם אנו רוצים ליצור רושם ראשוני, ובין אם אנו רוצים ללמוד טוב יותר את הזולת בין אם אנו רוצים לדעת מתי בן שיחנו מקשר ובין אם אנו רוצים להבין מה משדר העומד מולנו במו"מ.

עלינו לדת ולהבין היטב את משמעות כל תנועה וכל אנחה זה כלי העולה על כלי מודיעיני אחר.

רוצים להכיר את צבי אופיר יותר לעומק, אתם מוזמנים לגלוש באתר האינטרנט שלו http://www.bodylanguage.co.il/

האזנה נעימה צחי קווטינסקי

כאשר הצעתי לעו"ד אוהד שפק, חברי היקר, להקליט עמי פודקסט, החלה ההתלבטות באיזה נושא נשוחח, שכן ההתמחות של אוהד בכל נושאי הנדל"ן רחבה מאד, וקל היה לנהל אתו סדרת הקלטות. הפעם, בחרנו פה אחד, לשוחח בנושאי מיסוי נדל"ן ומיוחד לאור העובדה, שמניסיוננו, הרבה טעויות נעשות ע"י משקיעים. הפודקסט איננו מהווה תחליף ליעוץ בתחום, וחובה לעשות לקראת כל השקעה בדיקה מיסויית מסודרת אצל מומחה כמו אוהד. בין השאר אנו דנים בפודקסט ב: הפרדה רכושית" - סוגיה מרכזית בניהול הרכוש של בני זוג, בין אם נשואים ובין אם ידועים בציבור נכסי ירושה - מתי נשלם מס ומתי נהיה פטורים העברת דירה ללא תמורה בתוך המשפחה מתי נכון לעשות זאת ואיך עוסק במקרקעין - מתי נחשב לעוסקים ? רוצים לקבל "ניוזלטר" מעשיר ומחכים מאוהד כתבו לו מייל : ohad@shpak-law.com אני ממליץ!!!

האדם - לב העסקים בכלל ועסקי הנדל"ן בפרט. הטעות המרכזית של אנשי עסקים - שהם בוחנים את המוצרים לפני שהם בודקים את הלקוחות א הטעות מתחילה כבר קודם לכן, שהם נכנסים לעסקים, שאינם תואנים את אופיים או תוכניותיהם מדוע האדם - לב עסקת הנדל"ן? על כך מדבר צחי קווטינסקי בפודקסט מרתק