פרק 143 צחי קווטינסקי מארח את מאיר מור יוסף: חשיבות התכנון הפיננסי וכיצד נעשה זאת נכון

בפרק 143 אני מארח את חברי היקר, מאיר מור יוסף, מתכנן פיננסי והשקעות, אשר גם התארח אצלי במפגש זום נדל"ן , המפגש היחיד שבו כמעט לא נשמע קולי, כמראיין, בשל עוצמת הידע שהועברה :

המהלך הפרק, מסביר לנו מאיר מה הוא תכנון פיננסי? ומה משמעות : -תכנון פנסיוני ארוך טווח -מה ניתן לעשות בכסף הפנוי -הטיפול המשפטי (צוואה וכיוצ"ב) -הביטוחים (בריאות/אובדן כושר עבודה כיוצ"ב) מאיר מסביר לנו גם את התהליך שצריכים לעבור יחיד או משפחה, על מנת לבצע תכנון פיננסי מדויק ויעיל, ומגדיר לנו מה הן אלטרנטיבות ההשקעה העומדות בפנינו.

האזינו לפרק מרתק זה

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 142 אני מארח את עו"ד סוזאנה זוקוב: חשיבותן של הבדיקות המקדמיות בעסקאות מקרקעין ודגלים אדומים

בפרק 142 אני מארח חברה יקרה, את עורכת הדין, סוזאנה זוקוב, אשר גם אותה זכיתי להכיר במסגרת ארגון הנטוורקינג, עסקים עושים עסקים (BizMakeBiz). עם עו"ד סוזאנה, יכול הייתי לדון במגוון רחב מאד של נושאים ובעיקר אלו הנוגעים בנדל"ן. ברם, מכיוון שפגשתי באשה פרפקציוניסטית ומשימתית, בקשתי ממנה, שתעשה לכם ולי סדר, בהתנהלות נכונה של עסקה. במהלך הפודקסט, מאירה עו"ד זוקוב את עינינו לגבי כל התהליך הנדרש לבצוע עסקת נדל"ן בצורה מושלמת ובאופן שהעסקה תגיע משלב האיתור ועד שלב רישום הנכס על שם הקונה, בצורה חלקה. נכון, אנחנו שוכרים שירותי עורך דין בכל עסקה, והוא זה שיישא באחריות, אבל כמנהלי ובעלי העסקה, עלינו להיות בקיאים באופן התקין לניהול עסקה, על מנת להיות בטוחים שחווית הרכישה תהיה מושלמת.

האזינו והפיקו מירב צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק מיוחד - צחי מארח את אפרים שלאין - שכונת בית הכרם חוגגת 100

אפרים שלאין מחבר הספר "בית הכרם - מרגלית השכונות"

פרק זה הוא פרק מיוחד, אשר מוקדש לשכונת בית הכרם בירושלים, השכונה החוגגת עתה 100 שנים לקיומה. ובפרק זה הזמנתי את מי שמכיר את היסטוריית השכונה והאת ההווה בה, יותר מכל אדם אחר, אפרים שלאין , שכמוני, נולד בשכונה בשנת 1959 , אולם, בזמן שאני רק דור שני לתושבי השכונה, סבו וסבתו היו ממקימי השכונה ב 1922, ובנו בה את הבית הראשון שנבנה בשכונה, ברחוב ביאליק. שנים רבות חוקר אפרים את היסטורית השכונה, ואת מה שלמד (והוא לא מפסיק ללמוד), הוא סיכם בספר מרתק ומדהים : "בית הכרם מרגלית השכונות". במהלך הפרק אנחנו מדברים על השכונה, מהחוויה האישית של שנינו, אולם בעיקר סוקר אפרים את היסטורית השכונה, ומספר לנו גם מה קורה היום בה. ומעבר לכך שישבנו כתף לכתף, 6 שנים בבית הספר ליד האוניברסיטה, ועד היום אנחנו ביחסי חברות יוצאים מהכלל, הרי גם חייב לציין שגרתי עד גיל 5 ברחוב שלאין, הקרוי על שמו של הסבא של אפרים, ואוסיף ששנינו גרים גם היום בשכונה.

אני כבר קראתי את הספר, וחייב לציין כי לא יכולתי לעצור כי הייתי מרותק, ואני חושב שחובה על כל תושב השכונה, בפרט ולכל מי שרוצה ללמוד על ההיסטוריה של ירושלים, בכלל, לקרוא את הספר, וכמו שיצוין אצלי באתר, ניתן לרכשו בחנות שיק שק בשכונה או להזמין ישירות משם, במשלוח עד הבית.

מזל טוב לבית הכרם תודה ענקית לאפרים על ההשתתפות בפודקסט ועל הידע הרב.

האזנה מהנה ומועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 141 מקס לונג, היזם החברתי שדואג לבית לחיילים הבודדים ותרומתה של קרן-שמש לעניין

בפרק 141 אני מארח את מקס לונג היזם החברתי הצעיר, שהקדיש את חייו ופועלו למען החיילים הבודדים. הפרק הוא לא רק סיפור של יזמות, אלא הוא פרק של השראה ולימוד, על נחישותו של מקס, לערוך שינוי, ולבנות (תרתי משמע), חיים טובים לחיילים הבודדים. מכיוון שהוא עצמו הגיע לישראל כחייל בודד, שבחר להתגייס, ואף שירת ביחידת מיוחדת מאד, מכיוון שלא היו לו הכלים לבנות את דרכו בצורה מדויקת, פנה מקס למיזם מנט-אור של קרן-שמש מקבוצת עוגן, הסוכנות היהודית, ivn וקרנות הביטוח הלאומי וקיבל מנטור מתנדב ובאמצעות הליווי שקיבל, בנה וממשיך לבנות את דרכו בעשייה. אבל הסיפור איננו רק סיפור השראה, הסיפור מדבר על חשיבה מיוחדת בתחום ההשקעה, שכן רעיון מיוחד בנה כאן מקס, לבנות בניינים לאכלוס חיילים בודדים, גם אחרי שחרורם, בתשלום מסובסד, וכסיוע לבניית דרכם, ולצורך העניין כבר החל בגיוס כספים, שבעיקרם מגיעים מתושבי חו"ל, אולם לא רק, ועתה הוא בשלב יישום התוכנית הלכה למעשה. הקשיבו לפרק ולימדו על העשייה המדהימה של מקס, זכרו את הפרק שכן לא רחוק שתגידו, אהההההה. שמענו אותו בפודקסט של צחי, עת יזכה לקבל על פועלו פרס. ואם יש באפשרותכם לחבור לפועלו, ישמח מקס ויקבל אתכם בזרועות פתוחות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 140-צחי עם מעצבת הפנים טובה ראובני - הום סטייג'ינג במכירה ו/או בהשכרת דירות

<h5>בפרק 140 אני מארח את המתכננת והמעצבת, טובה ראובני, שגם אותה זכיתי להכיר במסגרת עסקים עושים עסקים (BIZ MAKE BIZ).</h5> <h5>אחד הדברים שאנשים לא מבינים, הוא שחובה להכין דירה למכירה, אם רוצים להעלות את ערכה לא כל שכן שמדובר על דירה להשכרה.</h5> <h5>ולא, אין הכוונה לשם רק "מייקאפ", כדי להסתיר את "הפצעים", הכוונה היא לעשות דברים כמו שצריך, וממש לא חייבים בסכומים גדולים.</h5> <h5>במהלך הפרק מסבירה לנו טובה את משמעות ההום סטייג'ינג.</h5> <h5>ומדגישה לנו שיתרונו הגדול של ההום סטייג'ינג הוא השקעה נמוכה לטובת תמורה גדולה במכירת הנכס.</h5> <h5>1%-3% השקעה מערך הנכס, להעלאת ערכו ב 7%-10%.</h5> <h5>עוד מסבירה לנו טובה :</h5> <h5>*שאין רושם שני למראה ראשוני הכולל : נראות, סדר אווירה וניקיון.</h5> <h5>*אילו פעולות פשוטות נוכל לעשות כדי לשדרג וכללה : ריהוט, תאורה, צבע, פרקטים , קיר כח, טקסטיל וכיוצ"ב.</h5> <h5>הקשיבו לפרק בהקפדה יתרה.</h5>

יישמו ופעלו בהתאם להמלצותיה ותרוויחו עוד "הרבה שקלים" בזמן המכירה או ההשכרה. האזנה מועילה

<h5>צחי קווטינסקי</h5> <h5>יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים</h5>

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 139- הפניקס משכנתאות: משכנתא הפוכה זהב לבני 60+, ההלוואה שמשנה חיים!

בפרק 139 אני מארח את הפניקס משכנתאות זהב בע"מ מקבוצת חברת הביטוח הפניקס, בראיון מרתק עם שי ויסמן, המנכ"ל, ואנילה ניסימוב, מנהלת השיווק של החברה.

הלוואת זהב המוכרת לנו יותר בשמה: המשכנתא ההפוכה, היא הלוואה לכל מטרה עבור בני 60+ שחושבים ומתכננים קדימה. ההלוואה, כמו שכותבת החברה באתרה מעניקה לבני הדור השלישי שליטה מלאה על אופן ההחזר כדי שיוכלו להיות רגועים ובטוחים יותר בנוגע לעתידם ועתיד יקיריהם. במהלך הפודקסט, אנחנו לומדים משי ואנילה על דרכם המיוחדת בטיפול בבני הדור השלישי, הזקוקים להלוואה, וגם שהקשיתי עליהם לגבי מקרים מיוחדים, כמו מצב של מחלה קוגניטיבית של אחד מבני הזוג, יש להם פתרונות. הפודקסט הינו חובה לא רק ל"מבוגרים", אלא גם על בני הדור הראשון והשני, שכן, בתכנון נכון, יכולים לתכנן כלכלית את עתיד משפחתם, ובמקרים רבים גם למנוע סכסוכים.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

קורס לומדים לחשוב נדל"ן-מבצע לחבריי בזום נדל"ן/ בפודקסט נדל"ן בשידור/בערוץ היוטיוב

הזמנה להצטרף לקורס הקרוב, שיפתח ב 8.11.22 בהנחה של 20% למאזיני הפודקסט, ובנוסף יעוץ אישי/משפחתי עם צחי קווטינסקי במתנה

Episode Notesקורס "לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה" משודרג, יוצא לדרך ב 8.11.22

בעקבות הצלחת 5 המחזורים של קורס נדל"ן

<h4>**ולאחר שנים רבות של העברת קורסי השקעות נדל"ן.</h4>

בתאריך 8/11/22 יוצא לדרך מחזור 6 של הקורס והפעם: הקורס מאפשר למידה היברידית: אופציה של למידה פיזית בכיתה או חיבור לכיתה אונליין בזום.**

<h4>**הקלטת כל שיעור תעמוד לרשות המשתתפים</h4>

למקרה שלא היו יכולים להשתתף ו/או לחזרה על החומר**

הקורס כולל 13 מפגשים:

  • 5 מפגשים -בשעות 18:00-21:00
  • 6 מפגשים - בשעות 18:00-20:00
  • 2 סיורים פרקטים ללימוד הלכה למעשה, יציאה משותפת במיניבוס – בשעות 15:00-19:00

*( השיעורים ישודרו ב Zoom Live )

כל שעליך לעשות, להכנס ללינק: ושם בדף ההרשמה, לרשום בקופון את המילים : זום נדלן , ולקבל 20% הנחה. https://realeasy.co.il/zoom-course/?utm_source=mail&utm_medium=pod

ומתנה לנרשמים עד ליום 1.10.22 - פגישת יעוץ בזום בשווי 555 ש"ח בנוסף להנחה.

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 138 צחי מארח את טלי פיירשטיין: פרזנטציה נכונה הבסיס להצלחה בעסקים בכלל ובנדל"ן בפרט

בפרק 138 אני מארח חברה ותיקה, שדרכינו מצטלבות כבר שנים רבות, טלי פיירשטיין, המומחית ( ב "ה" הידיעה) לפרזנטציה אפקטיבית. הצגה נכונה של דברים, יכולה להיות ההבדל בין הצלחה, לבין כשלון בעסקים בפרט, ובכלל בחיים. בפודקסט מרתק, מאירה טלי את עינינו לגבי הדגשים שאנחנו צריכים לשם בפנינו על מנת להצליח. בין השאר מדברת טלי על 6 המרכיבים של ההצגה הנכונה: -פתיח עוצמתי -הצגה עצמית -תיאור הבעיה -הצגת הפתרון -הצגת המכר- -הסיכום

כאשר היא למעשה עונה על שלוש השאלות: -למה בכלל? -למה דווקא אני? -למה בכלל?

הקשיבו למי שיכולה להפוך אתכם למצליחים ואם תרצו שתלמד אתכם באופן אישי, פרטיה בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 137- צחי מארח את יואל קופלנד-"עוגן לבית" קניית בית ראשון ו/או יציאה משיקום כלכלי

בפרק 137 אני מארח את יואל קופלנד, המנהל של עוגן לבית, מקבוצת עוגן.

קבוצת עוגן היא קבוצה פיננסית-חברתית ללא כוונת רווח, השואפת להביא רמה חדשה של הוגנות ושוויון הזדמנויות במגזר הפיננסי באמצעות הנגשת אשראי, ליווי פיננסי ומנטורינג לישראלים הרבים המתמודדים עם פערים ומכשולים.

בפרק זה אנו מתמקדים בפעילותה של עוגן לבית:

עוגן לבית – תכנית ייעוץ וליווי מקצועי, במימון תורמים, שמסייעת למשפחות בפריפריה החברתית והכלכלית למצוא דרך להתנהלות כלכלית שתאפשר להם רכישת דירתם הראשונה, באמצעות הכוונה והענקת כלים פיננסיים לחיים. ב 2020, עקב משבר הקורונה, הקימה עוגן לבית תכנית שתסייע לכלל הלווים של עוגן לשפר את תכנונם והתנהלותם הפיננסית בצל המשבר, ובכך לאפשר להם להתאים את התנהלותם למצב שנוצר ולהימנע מהתדרדרות כלכלית. כיום עוגן לבית מלווה אלף משפחות בשנה, מתוכן כ-400 רוכשות בית ראשון

הקשיבו לפודקסט ולמדו על פעילותה המבורכת של עוגן לבית מחד

ולמדו מכאן איך להתנהל נכון ולהגיע לחירות כלכלית.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

מלווה משקיעים ויועץ נדל"ן

050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 136-צחי מארח את שי פרלמן - משכנתא בצל הריבית שעלתה , ומהי הרפורמה של בנק ישראל

בפרק 136, אני מארח את יועץ המשכנתאות שי פרלמן, הבעלים של חברת פרל יעוץ משכנתאות.

את הפודקסט אני מעלה מייד בסמוך למועד הקלטתו, בשל המסר החשוב והמיידי שחייב לעבור בימים אלו לכל מי שעומד לרכוש נדל"ן באמצעות משכנתא, וכמובן לכל מי שכבר רכז ומשלם את החזרי המשכנתא הקיימת.

עם שי אני דן בשני נושאים עקריים:

1. השפעת עליית הריבית

א. כיצד עלינו לנהוג עם משכנתאות קיימות

ב. כיצד לקחת משכנתה בצורה מושכלת גם במצב החדש

ג. בשורה - כיצד לנצל נכון/אם בכלל, את האפשרות לקחת "גרייס ( גרייס חלקי ), בו נחזיר רק את הריבית, כפי שמאפשר הבנק

2. רפורמת המשכנתאות של בנק ישראל

א. מהי הרפורמה ומה הוראותיה?

ב. מה השפעתה ויתרונותיה ללווה

ג. איך נפעל נכון באמצעותה

חשוב מאד לשמוע פודקסט זה לכל מי שכבר משלם משכנתה ועל אחת כמה וכמה אם מתכוון לקחת ( בין אם להשקעה ובין אם למגורים ).

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

מלווה משקיעים ויועץ נדל"ן

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

איי.קיו.אל.ווי פרוייקטים בע"מ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות