בפודקסט 75, אני מארח את חברי היקר, עופר מזרחי, שאתו זכיתי להיפגש היום, למשך חצי יום, אחרי שיחד איתי בחר להאיר את עיניכם בכל הנוגע לחוק מכר דירות ולתחזוקת בניינים, וזאת בעקבות קריסת המבנים בחולון וברמת גן. וכן בעקבות הפודקסט ומפגש זום הנדל"ן שערכתי עם סוכן הביטוח אייל סוסובר, בו הובהר לנו ע"י האחרון שאין ביטוח לבניינים הקורסים כתוצאה מתחזוקה לקויה. עופר הנו , מנהל פרויקטים בבניה, מנהל תחזוקת מבנים, שמאי רכוש ומומחה בתי משפט, ואם אמשיך להציג את תאריו, לא ישאר לי מקום לכתיבה באתר. במהלך הפודקסט ואחרי שמבהיר לנו את עניין תקופות האחריות שזכאי להם דייר הרוכש דירה מקבלן, עובר עופר יחד איתי באופן משלים הישר אל תחזוקת המבנים, ולא פוסח על: בעיות רטיבות כתוצאת מחדירת מיד גשם ו/או כל נזילה אחרת על הגגות ו/או בשל כשלים במערכות המים הניקוז והביוב בבניין. עופר מונה בפנינו את הנושאים הנדרשים לתחזוקת הל באיטום ובידוד ולא רק של הגגות. עופר גם מציין את נושא חשמל המדרגות והשטחים הציבוריים, ונוגע בכל המערכות המשותפות. הפודקסט מומלץ להאזנה לכל בעל נכס/ים, בין אם מדובר בדירת מגורים ובין אם נכס להשקעה. פרטי ההתקשרות עם עופר, מופיעים בעמוד הקלטת הפודקסט באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

בפודקסט 74 אני מדבר על הקורונה והשלכותיה, ובעיקר על התייחסותי למגיפה וכיצד הפכתי את הלימון ללימונדה. לפני שתקשיבו מהרו להירשם לקורס הנדל"ן שייפתח, בע"ה ב 17.11.21, כיתבו בקופון את צמד המילים: זום נדלן" ותהנו מהנחה של 600 ש"ח https://realeasy.co.il/zoom-course/ לא בכדי בחרתי בימים אלו לדבר על נושא זה: בראש ובראשונה - אני נמצא כבר שבוע שני בבית, שבו 3 מבני משפחתי, אשתי ושניים מילדיי (השניים שגרים איתי), חלו בקורונה, ואיך ביום שישי לפני כשבוע הפכתי בן לילה למי שמבשל, מנקה, מגיש, מפנק, עורך קניות, ודואג לרווחת החולים. והסיבה שניה היא, שבימים אלו מתנהל קורס "לומדים לחשוב ולהשקיע בנדל"ן, המתקיים בזום, ו בתאריך 17.11.2021 עומד להיפתח קורס מספר 5 גם הוא בזום. ומה עשתה לי הקורונה: בעסק : יעוץ בזום - את הייעוצים שעד כה עשיתי במפגשים פיזיים - הסבתי לזום קורס בזום - הקורס הנ"ל מועבר בזום, מקל על המשתתפים בו לשבת בביתם או במשרדם וליהנות מ קורס לייב, כאילו ישבו איתנו בכיתה, ובסיומו גם לסיור שטח - הלכה למעשה. מפגשי זום נדל"ן - החל ב 29.3.2020, ובכל שבוע מתקיים מפגש שבו משתתפים עשרות. המפגש החל מרצון לסייע לאנשים בזמן מצוקת הקורונה, והפך להיות מוסד של הענקת ידע על ידי וע"י אורחים מיוחדים שאני דואג להביא. פודקסט נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט תפס תאוצה בתקופת הקורונה, עבר מפעם בשבועיים לפעם בשבוע, ועוסק בהענקת ידע ובטחון בכל תחומי ההשקעה בכלל והנדל"ן בפרט. ליווי משקיעים - התייעלתי בביצוע הליווי.

בתחום המשפחה:

1. קודם כל הזוגיות והמשפחתיות התחזקה ביחד בתקופה שבה היינו חודשים ארוכים בבית, כמו בימי הסגר.
2. למדנו לתת ספייס גם בבית, ולאפשר זה לזו וזו לזה לעשות כל מה שנדרש להצלחה בעיסוקו.
3. למדתי לקחת אחריות ולעשות דברים, כפי שציינתי בתחילת הפוסט, כדאגה לרווחת בני משפחתי החולים. הקשיבו לפודקסט ולמדו איך קרו הדברים. האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

בפודקסט 73 של צחי קווטינסקי ונדל"ן בשידור, אני מארח היום את סוכן הביטוח אייל סוסובר מ סוסובר ביטוחים. את אייל קראתי לדגל, ולמרות שערב חג, הסכים לפנות לי מזמנו, על מנת להאיר את עינינו כולנו במה שנוגעי לביטוח מבנים. עיניין ביטוח המבנים נמצא היום בכותרות ובעיקר בשל קריסתו של הבניין בחולון, ובשל ההריסה היזומה של הבניין ברמת גן. מיותר לציין שהיום יש אויירה מתוחה בשל מקרים אלו ולו מהסיבות:

1. בעלי הדירות בבנינים אלו שקרסו או נהרסו, גילו להפתעתם שאין להם כיסוי ביטוחי, וכן כי הם לא מכוסים גם ע"י מס הרכוש.
2. בעקבות ההרס, פונו בינינים נוספים בבני ברק ובקרית שמונה, ובביניינים אחרים, נקראים צוותי הנדסה או כיבוי בעקבות כל רעש חשוד או כל שינוי כזה או אחר בבניין. במהלך הפודקסט מסביר לנו אייל בפירוט רב את משמעות הצורך ברכישת ביטוח מסוכן ולא בשום גוף קולקטיבי, וזאת על מנת להתאים את הפוליסה לצרכים המדויקים של אותו נכס. כמו כן מדגיש אייל את החובה לרכוש ביטוח צד ג' ובמהלך הראיון מסביר את הדבר בפירוט. אם את/ה בעל דירה ו/או רוכש דירה או דירות להשקעה, פודקסט זה הוא חובה ויישמום הנאמר בו יכול לחסוך לכולם עוגמות נפש מיותרות ובמיוחד יכול להציל אותנו מתביעות ו/או תשלומי כספים מיותרים במקרים המכוסים על ידי הביטוח. האזינו והפנימו. האזנה מועילה פרטיו של אייל סוסובר, בעמוד ההקלטה של הפודקסט באר נדל"ן בקלות.

צחי מזמין אותך להצטרף ל: מפגשי זום הנדל"ן המתקיימים בכל יום ראשון בשעה 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/ whatsapp קבוצת זום נדל"ן - צחי קווטינסקי ב : https://bit.ly/3ujidwe

חג סוכות שמח

צחי קווטינסקי

בפודקסט מס' 72 אני מארח את שרית סבטה לוי מעידן ירוק. לא סתם בחרתי להעלות פודקסט העוסק בעיצוב והקמת גינות בבתים פרטיים, על גגות ובמרפסות, לפני סוכות, והרי רובנו עומדים בעוד ימים מספר, לבנות את הסוכה שלנו, איש איש במקום שיש ברשותו. שרית ושלומי, בעלה, עוסקים כבר שנים רבות בתחום, כאשר שלומי, הוא איש הביצוע בשטח ואילו שרית אחראית על התכנון והעיצוב מחד, ועל השיווק והאדמיניסטרציה מאידך. כפי שנוכל ללמוד מהאזנה לדבריה של שרית, עיצוב הגינה , בחירת הצמחים וקביעת מערכת ההשקיה, אינם דברים שנעשים כלאחר יד, אלא יש משמעות לכל אחד מהם בנפרד, ובוודאי לשילוב של כולם ביחד. מהדוגמאות שנותנת שרית על בחירת דשא ו/או דשא סינטטי, לדוגמא, אנחנו יכולים להבין את הצורך בהתייעצות עם מומחים שיבחנו הן את הצרכים שלנו, והן את התנאים בהם יבוצע הגינון. רוצים לקבל מושג ולהבין את הנושא, הקשיבו לשרית, והפנימו את המלצותיה. רוצים לדבר עם שרית או עם שלומי מעידן ירוק? פרטיהם בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות https://realeasy.co.il/פודקסטים/

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

בפודקסט 71 אני מארח את אביב שני, המשמש כמנהל בכיר בחברת HOME 365 היושבת בארה"ב ועוסקת בניהול נכסים להשקעה. במהלך הפודקסט מציג בפנינו אביב, את החברה שהינה סטרטאפ ישראלי, שגייס כבר לא מעט כסף, ואשר באמצעות תוכנה שמפתח ובאמצעות תוכנית ייחודית שבנה, מנהלת כבר אלפי דירות ב 6 מדינות בארה"ב , ועם הפנים קדימה שהמטרה העיקרית בשלב זה להגיע לכל 50 המדינות שם. את אביב הבאתי, לאור העובדה שאחד הדברים שגרמו לי להתנגד להשקעות בחו"ל, היא בעיית ניהול הנכסים ושמירה על האינטרסים של המשקיע הישראלי בדירה מחוץ לגבולות ישראל. האזינו לאביב וקבלו מידע לגבי: אופן רכישת דירות להשקעה בארה"ב בשונה מישראל תפקיד חברת הניהול ולמה אנחנו זקוקים לה. הגישה הייחודית של חברת Home 365.

רוצים להגיע לאביב, פרטיו בעמוד ההקלטה של הפודקסט באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

בפודקסט מס' 70, ה 8 בסדרת חקר השוק, התארחתי ב קריית שמונה, אצל ראש העיר, עו"ד אביחי שטרן, שיחד עם סגנו ומ"מ ראש העיר, אופיר יחזקאלי, המחזיק בשני תיקים, יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה מחד, ותיק החינוך בעיר מאידך קיבלו אותי בזרועות פתוחות ומחבקות. בעת ההכנה להקלטה, אמרתי לאביחי ולאופיר, כי הציבור הישראלי מכיר את קריית שמונה כעיר החיה תחת מתקפות הטילים, ומבחינה נדל"נית כמגורי הסטודנטים של מכללת תל חי, וכי מטרת המפגש היא להראות את קריית שמונה החדשה, שכמו שכתוב בסמלה: מרחב של הזדמנויות. לא הייתי צריך לאמר יותר, כדי להצית זיק בעיניהם של אביחי ואופיר, אשר במשך כ-40 דקות פרסו בפניי את את הפעילות הרחבה המאפיינת בימים אלו את העיר, ואת התוכניות הנרקמות להמשך. עם כניסת ראש הצעיר ביותר בארץ לתפקידו, ריכז אביחי סביבו צוות צעיר ונמרץ, ויחד החלו, בסיוע המדינה, לגבש את תוכנית פיתוח העיר. קצרה היריעה מלהכיל את כל הפעילות, וחובה להקשיב לפודקסט, אולם אציין: חיזוק מעמדה של קריית שמונה, כבירת הפודטק של מדינת ישראל. ממש השבוע, 2.9.2021, חונך ד"ר אראל מרגלית, יו"ר הקרן JVP, את מרכז החדשנות של Margalit Startup city כמרכז הפודטק הבינלאומי של ישראל. תוכנית הנחלים: במרכז העיר עוברים שני נחלים: נחל עין זהב ונחל עין זהב. על פי תוכנית שגובשה מתבצע שיקום של תוואי הנחלים האיתנים, ורק בסיור שערך לי אופיר לאחר ההקלטה, למדתי להבין את התרומה של השיקום למראה העיר. בניה חדשה: שכונות חדשות כבר נבנות, שכונות אחרות מתוכננות, ותוכנית התחדשות עירונית קיימת כבר למרכז העיר. רכבת: תחנת הרכבת תמוקם בדרום מזרח העיר, בסמוך לאזור התעשייה הדרומי, ומיותר לציין כי הגעתה הצפויה של הרכבת לעיר, צפויה לקרב את העיר למרכז ולהגדיל את האטרקטיביות שלה הן כמקום מגורים והן כמרכז תעסוקה. יכול הייתי להמשיך ולהרחיב, אולם עדיפה האזנה לפודקסט, ושמיעת הדברים מאלו שמובילים את העשייה, וחבל רק שלא יכולתי לצלם את הברק בעיניהם, עת דיברו ואי אפשר היה שלא להרגיש את האהבה הגדולה שלהם לעיר בה גדלו. חשוב לציין: העיריה בראשות השניים, מקבלת בזרועות פתוחות יזמים המגיעים לעיר, ועושה כל שיכולה, על מנת להביא את הפרויקטים לידי מימוש וביצוע במהירות וביעילות.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

בפודקסט 69 אני מארח את משקיעת הנדל"ן ענת מאיר. שהתקשרה אלי ענת והציעה לי להקליט איתי את הפודקסט הזה, אמרה: "אני לא באה לשווק עצמי, והרי אינני נותנת שירותים בתחום הנדל"ן, כל שאני רוצה הוא לתת חזרה, ולגמול לך ולמאזיניך על כל מה שנותן לכולנו כל הזמן ללא כל תמורה". את ענת זכיתי גם ללמד, באחד מהקורסים הרבים שעשה בחייה. ענת בחרה להשקיע בדירות חדשות בלבד. בפודקסט מספרת לנו ענת איך הגיע לתובנה זו, איך ביססה עצמה בתחום, ולא מפסיקה לתת לנו המלצות וטיפים, על : איך לעשות זאת נכון. ענת גם ביקשה שאוסיף כאן את שכתבה עבור כולם:

הנקדות שאני רושמת כאן, הן רק עבור רכישת דירות חדשות אלה העדפות האישיות שלי.

1. רכישה אצל קבלן חוזה לפי חוק המכר רכישה לפני קבלת היתר. ודאו שאתם קונים ב"פריסל" זה אומר שהחברה טרם הוציאה את הפרויקט לשיווק. לפעמים הם אומרים שזה פריסל אך זה רק לא בהכרח.
2. התשלום לפני ההיתר לא עולה על 7% והכסף נשמר בנאמנות
3. התנו את 7 האחוז בהחזרתם במידה ולא מתקבל היתר מאחר שעליהם אין ערבות. ודאי שיהיה רשום תאריך קבלת ההיתר הצפוי ותאריך ביטול העסקה במידה ולא מתקבל היתר.
4. ודאו שיש לקבלן ליווי בנקאי. (לפעמים קבלנים מצגים את העובדה שאין ליווי בנקאי, כי אין להם צורך באשראי - (לא להאמין) אם אין ליווי בנקאי, קשה לקבל משכנתא, אם יש ליווי בנקאי סימן שהמחלקה הכלכלית של הבנק בדקה ואישרה את כדאיות הפרוייקט.
5. דרשו ערבות בנקאית. – לא פחות. אם אין ערבות בנקאית לא חייבים לקנות שם.
6. פרסו את התשלומים לתאריכים מאוחרים ועם זאת נסו לשלם לפני המועד, יש לציין בחוזה כי ניתן לשלם לפני המועד ללא קנס.
7. להכניס בחוזה אפשרות למכירה בטרם קבלת טופס 4 כאשר הקונה "נכנס בנעלי" המוכר.
8. לקנות בשכונה שם הסחירות היא גבוהה (יש הרבה עסקאות)
9. בשכונה שבדקתם שהביקוש שם עולה על ההיצע.
10. אין שתי דירות זהות, אבל צריך לבדוק, כדי להשוות השתמשו במחיר למ"ר (מרפסת מקורה מחושבת מחציתה, מרפסת לא מקורה מחושב רק שליש) לא לקנות דירה בלי חניה. (עד לשינוי המצב)
11. העדיפו קרבה לתחנת רכבת ואם אפשר שתי תחנות רכבת עדיף.

12. עדיף שהזכויות בקרקע יהיו פרטיות במידה וזה חכירה להבין אם היה היוון וכן ממי החכירה האם זה מהעיריה או מהמנהל או מגוף אחר חשוב מאוד. א. לראיין את הדיירים שקנו מהקבלן בפרויקט הקודם, כדי להבין איך נהג איתם לאחר ששלמו. ב. לבדוק את מצבו המשפטי של הקבלן וכן את מצבו הכלכלי אפשר להוציא דוחות כאלה. ג. לבקש מהעו"ד שלכם לבדוק שהזכויות על הקרקע שיכות לקבלן. ד. לא חותמים על כלום. מעבירים את העסקה לבדיקת עורך דין

13. החוב שלא שולם צמוד למדד תשומות הבניה. (אין אפשרות לגידור הסיכון) הדירה עצמה היא בק טו בק למדד.לכן כדאי להקדים תשלומים בתקופות אינפלציה.

14. חשוב להבין כמה מ"ר קנית בסופו של יום קונים מטראז.
15. עברו על המפרט הטכני – קחו בחשבון שאתם לא משנים כלום ולא מוסיפים שקל, משדרגים רק בחינם במו"מ לפני החתימה. אחרי החתימה אין עם מי לדבר על הנחה.
16. בדקו איזו אוכלוסיה עשויה לגור בפרוייקט הזה.
17. לודא שהמתווה של הדירה הוא נוח (לא ארוך וצר לא דירה צפונית קרה לא כיוון אוויר 1) אל תסתפקו בציור של ספה בסלון אלא בדקו אם המטרים שרשומים מתאימים לריהוט בפועל. (בציור הכל נכנס יפה)
18. בדקו דרכי גישה (כניסה ויציאה בבוקר ובערב)
19. ודאו שהחוזה הוא מול הקבלן ואם יש שני ישויות שחותמות בצד המוכר קחו בחשבון שמחר הם יכולים לריב וכל אחד ישלח אותך לחברו . ודאו שאתם עומדים מול ישות אחת ושכך יהיה כתוב בחוזה.
20. לא קומה 1 ולא קומה אחרונה . אם אין נוף מיוחד אין צורך לקחת יותר מקומה שנייה

הקשיבו לענת ולימדו ממנה האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

בפודקסט 68 אני מארח את יועץ המשכנתאות, וחבר ותיק שלי, צחי גרוסמן. עם צחי אני מנתח את שוק הנדל"ן בישראל ובעיקר את המצב בשוק המשכנתאות. ממנו אני מבין את הנעשה היום בבנקים, את הלחץ העצום בו הם נמצאים הן בשל הקצב האדיר של רכישות הנדל"ן והכפלת צריכת המשכנתאות בתקופה זו, והן בבשל בעיות הרגולציה שלה אנחנו עדים. במהלך הפודקסט אנחנו דנים באלטרנטיבות העומדות בפני המשקיעים בכלל ובפני המשקיעים בנדל"ן בפרט. לקראת השינוי שכנראה יעשה הנגיד ביכולת לקבל משכנתא : מה האלטרנטיבה העומדת לפנינו. הרבה הסכמות היו בינינו במהלך הפודקסט, ובין השאר : חובה לקיים חינוך פיננסי בבתי הספר ולהכין הצעירים לחיים האמיתיים חובה לעשות תכנון פיננסי מסודר טרם השקעה בנדל"ן וטרם לקיחת משכנתא.

הקשיבו לפודקסט מרתק זה והפנימו. כמו תמיד, פרטיו של צחי בעמוד ההקלטה של הפודקסט בבלוג, באתר נדל"ן בקלות https://realeasy.co.il/פודקסטים/

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

בפודקסט מס' 67 אני מארח את תמיר האוספטר. את תמיר הייתי יכול להציג בהרבה מאד כובעים : והרי הוא אינסטלטור מורשה משרד העבודה סוג 2, ובנוסף הוא קבלן שיפוצים, מאתר ליקויי בניה מורשה מטעם משרד העבודה, קבלן מורשה של אורבונד גבס וארטדקורטור של טמבור צבע. בחרתי לדבר איתו על המים בדירה. מי ששומע אותי בהרצאותי וגם במהלך הפודקסטים הרבים, יודע שנושא הצנרת, האיטומים וכל הנוגע למים, הוא נושא מרכזי וחשוב בכל הנוגע לרכישת, שיפוץ וניהול הנכסים. בפודקסט אני מדבר, בין השאר עם תמיר על: הצנרת - סוגי צנרת ושימושים בעיות העיבוי/קונדסציה בדירות עליות מים קפילריות חדירות מים לדירות איטומים מכיוו שתמיר מבצע גם בדיקות טרמיות באמצעות מצלמת FLIR, מכשיר מיוחד לאיתור, מסביר לנו תמיר את יתרונות וחסרונות הבדיקה ואת התנאים לקיומה. האזינו לאיש בעל הניסיון, אשר מביא לעבודתו כבודק ומאתר וכמי שעושה גם בדק בית, את ניסיונו רב השנים והכשרתו כאינסטלטור מורשה סוג 2. אני למדתי המון במהלך הפודקסט. כמו תמיד, פרטיו של תמיר, וכל תעודות ההסמכה שלו תוכלו למצוא באתר נדל"ן בקלות בעמוד ההקלטה. האזנה מועילה צחי קווטינסקי

בפודקסט מס' 66, השביעי בסדרת חקר השוק, אני מארח את אדריכל העיר באר שבע, רועי לביא, ואת אדריכלית השימור בעירייה, רותם זאבי. כאשר פניתי למנכ"לית העירייה, וביקשתי להקליט פודקסט על העיר העתיקה, זכיתי להיענות מיידית, ולשמחתי הפנית אותי אל רועי ורותם, אשר תחת ידם, צומחת התכנית של הפיכת העיר העתיקה בבאר שבע למרכז חיים, תרבות, פנאי ומגורים.במהלך הפודקסט סוקרים השניים את: הרקע ההיסטורי של העיר העתיקה (ואפילו אני זוכה לחידוש שם מפיה של רותם) תפקיד העיר העתיקה בעבר בהווה ובעתיד התוכנית המתגבשת ואשר למרות שטרם אושרה בוועדה המחוזית, הפכה ל"מדיניות התכנון" בה. העוגנים שקבעה עירית באר שבע בעיר העתיקה על מנת לקדם הפעילות ( מכללת סמי שמעון לאדריכלות, המוזיאונים ועוד...) הכנת העיר העתיקה באמצעות עבודות פיתוח סל ההטבות המתגבש ליזמים, אשר יבנו בעיר העתיקה. *מתחם פיקוד דרום ועתיד תכנונו היה לנו קשה לסיים ההקלטה, שכן ניכר היה שכולנו מאמינים ואוהבים את באר שבע בכלל ואת העיר העתיקה בפרט, וכולנו מצפים להיות כבר 5 שנים מהיום, כמו שאמר רועי, ולראות את העיר בפריחתה ובנייתה. מקווה שתתרגשו יחד איתי בעת ההאזנה. האזנה מועילה צחי קווטינסקי