בפרק 156 אני מארח את עו"ד בני בריקמן, אשר גם אותו זכיתי להכיר במסגרת ארגון הנטוורקינג "עסקים עושים עסקים". עם בני אני מבר על סוגיות במיסוי נדל"ן, ובין השאר: -משמעות הפחת בעסקת מקרקעין -מיסוי על השכרה -הניכויים שניתן להפחית ממס שבח -רכישת 1/3 דירה או חלקיות מדירה -דירות ירושה -דירות מתנה לפרק יש חשיבות רבה בחשיבת ההשקעה, אולם הוא איננו מהווה תחליף להתייעצות עם מי שמומחה במיסוי מקרקעין.
האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
בפרק 155 אני מארח את חברי, ושותפי להעברת קורסים לחרדים בביזמקס, עידן דהן, יועץ המשכנתאות. את עידן הכרתי לפני כ 15 שנים, כאשר למד אצלי קורס השקעות נדל"ן, באחת המכללות, ומאז, כפי שנשמע, עשה דרך ארוכה והפך להיות יועץ משכנתאות מוביל. עם עידן בחרתי לשים דגש על כלי המשכנתא לכל מטרה. רבים מאיתנו, מתפתים בחיי היום יום , לצבור הלוואות רבות החל ברכישת רכב חדש וכלה ברכישת מוצרים לבית וכיוצ"ב. הקלות, הבלתי נסבלת, של קבלת הלוואות , מביאה אותנו למצב של הצטברות סכום החזר חודשי, אשר לא תמיד אנחנו יכולים לעמוד בו. הדבר החמיר השנה, כאשר הריביות עלו בצורה חדה, והעמידו את הלווים במצב לא נוח. מיותר לציין כי עלות ההחזר החודשי בגין המשכנתאות, עמד בפני הלווים כבעיה, וכך מוצא עצמו ציבור רחב במצב בלתי אפשרי. פתרון ההלואה לכל מטרה, יכול להיות פתרון מציל. עידן מסביר לנו בשיחה, איך להשתמש בכלי זה בתבונה, ומי יכול להנות ממנו. הקשיבו והפנימו. והכי חשוב : קחו הלוואות בחכמה, ואל תתפתו לכל הצעה.
האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
בפרק 154, מס' 18 בסדרת חקר השוק, אני יוצא הפעם אל מחוץ לגבולות ישראל, ובאמצעות הזום, אני פוגש את עו"ד אמיר תלמי, המנכ"ל, המייסד והשותף בחברת יורופה נדל"ן, Youropa Real Estate' , המנהלת השקעות בפורטוגל. ואשר נמנית על קבוצת Youropa הכולל גם את YouropaVip ואת Portugalis, המובילה בישראל לאזרחות פורטוגלית. בסקירה מרתקת על פורטוגל בכלל, בכלל ועל הנדל"ן בה בפרט, מסביר לנו אמיר על היתרון בהשקעה בנדל"ן במדינה זו. את הדגש שם עו"ד תלמי על ההשקעה בפורטו רבתי, ולצורך ההגשמה גם מצביע לנו על אפשרויות ההשקעה ועל תוצאותיה. חברת יורופה נדל"ן, מלווה משקיעים המעוניינים לרכוש דירות בפורטוגל, תוך שהיא מתאימה למשקיע את גובה ההשקעה, לרבות סיוע בגיוס משכנתא מתאימה, וגם אחרי שמעבירה הטיפול לחברת הניהול המקומית, המטפלת בניהול הנכס, שומרת על קשר עם המשקיעים ועומדת לרשותם בכל צורך שנוצר. רוצים לקבל מידע לגבי ההשקעה בפורטוגל? כנסו לקישור הבא : https://youropa-re.co.il/Portugal/?utm_source=podcast
האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים בישראל 050-8811118
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
בפרק 153 אני מארח את דוד מורגנשטרן, צלם ובעל הסדנא לצלום פוטוגני. כפי שגם עשיתי בעבר, אני שוב מביא בעל מקצוע, אשר עיסוקו אינו עוסק בהשקעות באופן ישיר, אולם, מדבריו ומנסיונו נלמד:
איך המצלמה של הטלפון היא כלי עוצמתי לקידום עסקנו ועסקאותינו -איך כל אחד יכול להצטלם יפה -איך לאהוב את עצמנו בתמונות - גם מי שמרגיש לא פוטוגני
ובמשפט אחד: התמונות שלך יכולות להשפיע באופן ישיר על העסק שלך
הקשיבו היטב לדוד אני כבר שיניתי המון בעשייתי לימדו והפנימו
קורס הנדל"ן למתקדמים של צחי קווטינסקי, עומד להיפתח ב 14.3.23 לפרטים ובדיקת התאמה בקישור: https://realeasy.co.il/lp/?utm_source=podcast
האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
בפרק 152, מס 17 בסדרת חקר השוק אני מארח את סיני עמרמי, מנכ"ל ובעלים "סיני נכסים השקעות ושיווק נדל"ן / גישור" ברחובות. עם סיני, העוסק כבר 33 שנים בתיווך, ומכיר את העיר לאורכה ולרוחבה אני מדבר על העיר רחובות בכלל, ועל הנדל"ן בפרט. האזנה מועילה
צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
איך בנוי הקורס נדל"ן למתקדמים והמיועד לאנשי נדל"ן מתקדמים שמבוסס על 33 שנות ניסיוני?
https://realeasy.co.il/lp/?utm_source=podcast השלב הראשון הוא ראיון התאמה בזום.
במהלך הריאיון אני לומד כמה ניסיון והיכרות יש לכם עם תחום הנדל"ן.
ככה אני מבטיח שלקורס יצטרפו רק אנשים עם ניסיון ורצון ללמוד עוד כדי להפוך למקצוענים.
לאחר מכן, הקורס יתחיל במכינה.
זה שלב שבו אנחנו מיישרים קו בין כולם, מוודאים שכולנו משתמשים בשפה אחידה ובאותם מושגים.
הבסיס שנלמד במכינה ישרת אותנו כדי להבין בהמשך נושאים יותר מתקדמים.
ואז אנחנו צוללים לחלק העיקרי של הקורס:
החלק הזה אנחנו לומדים איך לעשות חקרי שוק מתקדמים, איך לנתח עסקאות בשיטה פיננסית ייחודית,
איך לנהל שיפוץ או בניה בצורה מקצועית, איך להשביח נכסים באיכות גבוהה ובלי לבזבז תקציב מיותר, איך לעשות משא ומתן על מנת לשפר את תנאי העסקה מבחינת המחיר, לוחות הזמנים ושאר התנאים.
בנוסף, מכיוון שאנחנו לא עוסקים רק בתיאוריה, נצא ביחד ל-2 סיורי שטח קבוצתיים בהם נלמד הלכה למעשה איך לבצע סקר שווקים ואיך לבחון ולבחור נכסים.
בשלב הזה אתם כבר הופכים להיות אנשי נדל"ן מתוחכמים יותר עם ידע ויכולת לאתר ולבצע עסקאות בכמה רמות יותר מכל האחרים.
בסיום הקורס אם תרצו להפוך את הידע שרכשתם גם למקור הכנסה, בשבילכם בניתי קורס השלמה שבו אנחנו לומדים איך להיות מלווי משקיעים שמרוויחים לפחות 25,000 שקלים בחודש.
בחלק הזה נלמד להבין ולהכיר לעומק את הצרכים והיעדים של הלקוח שנמצא מולכם, לבנות לו תוכנית אישית מותאמת אליו, נלמד כלים מתקדמים להתנהלות מול בעלי נכסים ומול מתווכים, נלמד איך לשווק את עצמנו כמלווי משקיעים, נעשה המון תרגולים וסימולציות לשיפור הביצועים ובסוף הקורס יהיה לכם עסק חדש ורווחי ביד.
הקורס כולו הוא תהליך שנמשך כ-3 חודשים.
המפגשים יתקיימו פיזית באזור המרכז, פעם או פעמיים בשבוע, משתנה בהתאם להתקדמות הקורס.
כל המפגשים יצולמו וישודרו גם בלייב דרך זום לטובת מי שלא יכול להגיע פיזית, וההקלטות יהיו זמינות לצפייה בכל זמן.
בחלק מהמפגשים יהיו לנו אורחים מומחים בתחומם בתעשיית הנדל"ן, למשל שיעור על מימון עם יועץ משכנתאות בכיר, והפתעות נוספות.
בסיום הקורס אני ממשיך ללוות אתכם אישית במשך 3 חודשים נוספים:
תהיה לנו פגישת זום אחד על אחד כל חודש, תהיה לנו פגישת שטח אחת אישית, פעם בשבועיים נעלה כולם בזום למפגש קבוצתי עם שאלות, תשובות ודיוקים ממני, תהיה לנו קבוצה עניינית בווטסאפ, ולאורך כל הדרך יהיה לכם קשר ישיר איתי.
אז אם אתם כבר עוסקים או משקיעים בנדל"ן ורוצים לעלות כמה רמות לדרגת המקצוענים, הקורס נדל"ן למתקדמים, בדיוק בשבילכם.
כדי לבדוק אם אתם מתאימים ולפרטים נוספים, לחצו עכשיו כאן למטה, השאירו פרטים ונהיה בקשר בקרוב.
צחי קווטינסקי 050-8811118
https://realeasy.co.il/lp/?utm_source=podcast
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
בפרק 151, אני מארח את עו"ד לילך סנג'רו מנור, המומחית למשפט אזרחי ומסחרי, הוצאה לפועל, דיני עבודה ויפוי כח מתמשך. גם את לילך הכרתי במסגרת ארגון הנטוורקינג עסקים עושים עסקים. זמן רב חיפשתי עם מי להקליט פרק כה חשוב, היכול להיות הבסיס להתנהלות נכונה מול שוכרים. עו"ד לילך האירה את עיני בפרק כה מורכב וחשוב זה, בין השאר לגבי: -כתיבה נכונה של הבטחונות בחוזה השכירות -למה נחשוב להחתים על שטר ביטחון ומה המשמעות של הטיפול בעת הצורך
קחו עט ונייר, ורשמו המלצותיה של עו"ד לילך סנג'רו מנור האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
בפרק 150 אני מארח את המאמן והיועץ העסקי הבכיר, אבל לפני הכל חברי, כאח לי, קובי חיון. את קובי הכרתי, כשאר לימד אותי במסגרת הקורס של אליאלב אללוף, ומאז דרכינו לא נפרדו, ולמרות זאת, נאלצתי ל"לחזר" אחריו חודשים, עד שהצלחתי להביאו להקלטה, וכן, בניגוד לנאמר בד"כ, כגודל הציפיה - גודל שביעות הרצון. לא ארחיב יותר מידי בכתיבה, כדי לא לעכב אתכם ולאפשר לכם לעבור מיד להקלטה, אבל אציין כי דברנו בין השאר: -מה מניע אותנו להצלחה? -הפחדים המעכבים אותנו -הרגש כבסיס לעסקים -תאוריית 4 המוחות הקשיבו לפרק המרתק, ותבינו למה אומר קובי, בין השאר, שעלינו לחשוב כמו כמו עוגייה. אני כבר הפנמתי ושיניתי דרכי מחשבה! האזנה מועילה!
צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118,
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
בפרק 149 אני מארח שוב, את חברי היקר, קובי קלמן, מנכ"ל הראל משכנתא 60+, מקבוצת חברת הביטוח הראל. בפרק 121, שוחחתי עם קובי על משכנתא 60+, המיועדת לגיל השלישי, ואילו הפעם הוזמנתי ע"י קובי, בעקבות הקמת הזרוע החדשה של החברה, במסגרתה מעניקה משכנתאות רגילות לרוכשי ובעלי דירות. המשכנתא החדשה המיועדת הן למשפרי דיור והן למשקיעים, ניתנת במספר מסלולים, ובשעבוד בדרגה ראשונה בלבד.
הקשיבו לקובי ולימדו על האפשרויות החדשות שמעניקה לנו הראל משכנתא 60+. האזנה מועילה
צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co
בפרק 148 אני מארח את איתי כהן, יועץ הנדל"ן המתמחה בנדל"ן 60+, הנדל"ן לגיל השלישי, והבעלים גם של משרד התיווך אלומות נדל"ן מרמת גן. כבר בפגישה הראשונה עם איתי, הבנתי למה בחר לעסוק עם שכבת גיל זו, שכן מדובר באדם בעל סבלנות , נעימות הליכות ונתינה אין סופית. כמו שנלמד ממנו בראיון, תכונותיו הנ"ל הן הבסיס להתעסקות עם גילאים מורכבים אלו, הדורשים מהמתעסק בו ארגז כלים מיוחד, ובין השאר כלים מנטליים ורגשיים. הקשיבו לפרק, לימדו על: -הצרכים המיוחדים של בני הגיל השלישי ועל אופן הטיפול בו. -הפתרונות ואופן בחירתם. -על מעורבות המשפחה בהתנהלות. ועוד על כל הנוגע לנדל"ן / מגורים בגיל השלישי.
האזנה מועילה
צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118,
Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co