בפודקסט 92 , מס 11 בסדרת חקר השוק, אני מארח את מורה הדרך, עידן להב, המומחה, לתרבות ולהיסטוריה הערבית.

להשתתפות בסיור ב 14.3.2022 בעיר העתיקה בבאר שבע : פרטים והרשמה בקישור https://realeasy.ravpage.co.il/oldcitytour

שנפגשתי עם עידן במסגרת הנטוורקינג בו אנחנו חברים, למדתי שיש הרבה מן המשותף (והרי גם אני בוגר מגמה מזרחנית), אולם העיקר היה באהבתנו לעיר העתיקה בבאר שבע. במהלך הפודקסט, המתובל בסיפורים מסביר לנו, עידן, מדוע בחרו העות'מניים להקים בפעם הראשונה והיחידה, עיר בבאר שבע בשנת 1900, ומה ההסברים לבחירת השם באר שבע. עידן ממשיך ומסקר את קורות העיר העתיקה מ 1917, עת כבשו הבריטים את הארץ. בפודקסט נלמד על ההיסטוריה של הקמת המסגד הגדול בעיר העתיקה, בית המושל, גן אלנבי ועוד ועוד. ב 14.3.22 נצא לסיור בעיר העתיקה, ובו נשלב נדל"ן והיסטוריה של העיר העתיקה בבאר שבע.

האזנה מהנה צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 91, אני מארח את חברי דביר דימרי, שבמשך חמש השנים האחרונות בנה עסק מצליח ביזמות נדל"ן והוביל משקיעים רבים להצלחה כלכלית.

בספרו "יותר נדל"ן משכל", מסכם דביר, בשילוב מרתק של סיפורים ותובנות, את הידע שקיבל ובנה במשך השנים האחרונות, ושבעשייה נבונה יכול להוביל כל אדם לתיק נכסים בשווי כ 20 מיליון ש"ח.

לרכישת הספר ניתן להכנס לקישור https://dvirdimri.com/?utm_source=realeasy

בפודקסט, המאפיין את העשייה של שנינו, אנחנו מדברים על הדרך הנכונה לבחור ולבחון השקעה בנדל"ן, כשבסיס לזה נטוע במשפט: קודם למעשה - מחשבה תחילה!

דביר מדגיש שהדרך הקיימת היום, בה ההשקעות מובילות את המשקיע, היא הבסיס לטעות, וכי חובה שהמשקיע יוביל את ההשקעה.

דביר גם מציין, בין השאר כי אין להתייחס לכסף ולנכסים כמוצק וכי המחשבה עליהם כנוזל גורמת לנו להנזיל אותם (מלשון המילה נזילות), לצורך בניית תיק ההשקעות.

דגש שם דביר לקראת סיום ההקלטה על בחירת קרנות השקעה אליהן נצטרף כמשקיעים.

רוצים להכיר את דביר או לרכוש את ספרו? פרטיו בעמוד ההקלטה באתר 'נדל"ן בקלות '

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 90 אני מארח את אסנת רונן, שיחד עם בן זוגה, רמי רונן, יסדה את חברת WeCheck. אסנת מילאה בעבר ועדיין ממלאת תפקידים בכירים במשק ביניהם יו"ר דירקטוריון בחברת פרטנר, דירקטורית במגוון חברות לרבות פוקס-ויזל ודיסקונט קפיטל חיתום, דירקטורית בבנק מזרחי-טפחות, שם גם תפקדה כיו"ר ועדת הביקורת ו-ועדת הכספים. מעבר לכך, אסנת כיהנה בתפקידים בכירים בקבוצת לאומי, ביניהם משנה למנכ"ל לאומי פרטנרס והייתה שותפה בקרן ההשקעות Viola PE. במסגרת תפקידיה ועם הקמת חברת WeCheck הבינה אסנת, שאחת הבעיות העומדות בפני משקיעי/רוכשי הנדל"ן, היא גיוס ההון העצמי הנדרש לקבלת משכנתא מהבנק. על מנת לתת מענה לכך, שילבה אסנת את היתרונות הטכנולוגיים שפיתחה החברה, בין היתר בעולמות של חישוב וניהול סיכונים ואת ניסיונה הרב בתחום האשראי הבנקאי, ויצרה את המשכנתא המשלימה. כפי שתסביר לנו אסנת, החברה מעניקה היום משכנתא משלימה בדרגה שניה ועד לגובה של 85% (סה"כ עם המשכנתא מהבנק) מערך הנכס. על תנאי המשכנתא ואופן קבלתה, מסבירה לנו אסנת במהלך הפודקסט. האזינו היטב ולמדו על ההזדמנות אשר פתחה בפנינו אפשרות לביצוע עסקאות שעד כה לא יכולנו לממש. האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 89 אני מארח את גלינה זוקנמכר, חברת קהילת זום הנדל"ן שלי. כשאמרתי שאני הולך לראיין את גלינה, הרימו גבה, ושאלו אותי איך זה שאני מביא לערוץ שלי משקיעה, שעשתה הכל לבד, ולא בוחר באחת שעשתה זאת באמצעות שירות הליווי שלי, ותשובתי הייתה חד משמעית: גלינה היא השראה לרבים. היא דוגמא לאישה שחלמה והגשימה. אשה שעלתה לארץ ולא זכתה כאן לתמיכה כלכלית ממשפחתה, שבנתה יחד עם בעלה את ביתה, אישה שבחרה לבנות לעצמה דרך והצליחה. היה לי חשוב להעביר את המסר שאין דבר העומד בפני הרצון. בין אם את מורה, אשה, בת 50, את יכולה לצאת לדרך ולהצליח. הקשיבו לסיפור המרתק של גלינה, לימדו וקבלו ההשראה.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בהסכת מס' 88 , אני מארח את רמי רונן, המנכ"ל והמייסד של חברת WeCheck, חברת הפינטק, הנמצאת בבעלות משותפת של אסנת ורמי רונן ושל חברת האשראי ישראכרט ויד 2. החברה עוסקת בשני תחומים עיקרים:

1. מתן הערבות המלאה לשכר הדירה למשכירים ולשוכרים
2. מתן הלוואות משלימות - ועל כך בפרק מיוחד שיעלה בקרוב ובו ראיינתי את מי שאמונה על אגף זה בחברה - אסנת רונן.

חברת WeCheck שמה על דגלה את הסלוגן : "שמשכירים לא מהמרים", ולשם כך מציעה לציבור 3 מוצרים:

1. *דאבל צ'ק * - שירות חינמי המתבצע באמצעות האפליקציה- כל בעל דירה יכול לבדוק בקלות ומינימום נתונים שעליו להזין, את רמת הסיכון בהשכרה לדייר זה או אחר. השירות מותנה בהסכמת הדייר ונעשה תוך דקות אחדות.

2. צ'ק בטוח - ערבות מלאה לצ'קים שנותן השוכר, לרבות כל הטיפול הנדרש בדייר שלא עמד בהתחייבותיו, מבלי לערב בעל הדירה ומבלי שהפסיד ולו יום אחד של שכר הדירה. כפי שגם מציין רמי, ניתן לשוכרים אשר נתקלים בקושי זמני, לקבל פתרונות מימון על מנת לעבור הבעיה בשלום, ועל מנת שלא יפגע אף צד מהמצב שנוצר.

3. הכל מראש - ניכיון הצ'קים, פתרון לבעל הדירה הזקוק לכל הכסף בתחילת התקופה, מכל סיבה שהיא.

הקשיבו לבשורה, אשר במהלך ההקלטה הבנתי יותר מתמיד את משמעותה וחשיבותה. אני כבר מצפה לפודקסט הבא, אותו אקליט בזמן הלא רחוק עם רמי, בעקבות המוצרים החדשים המתוכננים בחברה, ואשר ככל הנראה נזכה ליהנות מהם כבר בקרוב.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 87, מס 10 בסדרת חקר השוק, אני מארח את שרית נעים, בעלת משרד התיווך: לשם נדל"ן בחולון. העיר חולון, כפי שגם אני רואה אותה, היתה עיר אפורה, אשר ריכזה בתוכה אוכלוסיה איכותית וטובה, אולם לא התפתחה והיתה בצל של הערים ראשון לציון ובת ים הסמוכות שעלו ופרחו. היום, מי שיסתובב העיר לא יראה זכר לאפרוריות זו. העיר הנמצאת בפריחה, "גילתה את עצמה מחדש", ופורחת בכל מובן. חולון הנמצאת כמרחק פסיעה מתל אביב, יושבת על צירי תחבורה ראשיים, אילון דרום, כביש 4 , ועוד, נהנת מתחבורה נוחה לכל מקום, החל מגשיהנוחה אליה, דרך הרכבת הכבדה, החונה בה בשתי תחנות, וכלה ברכבת הקלה ההולכת ונבנית. העיר קיבלה גם תנופה תעסוקתית, כך למשל נבנה מרכז עזריאלי המרכז משרדים, ובצידו כבר נבנים עוד מרכזים דומים. אולם יותר מהכל, כפי שמלמדת אותנו שרית בשיחה, זו עיר למשפחות.

הקשיבו לשרית, והבינו, מה מיוחד ולמה יש הגירה חיובית לעיר זו. האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 86 אני מארח את חברי, אמיר פוגל, אשר לקח על עצמו תפקיד ייחודי. אמיר יוצק אנושיות בתחום שהוא בטון, ברזל ובלוקים, תחום ההתחדשות העירונית. כמו שאמרתי בעבר, האדם הוא לב העסקה, כך הדבר הוא גם בעל עסקת התחדשות, ובמיוחד במצב שבוא יוצא אדם מביתו, לצורך הריסת המבנה ובניית בנין חדש. נכון הוא שמחד רואה כל דייר את השדרוג הנדל"ני שהוא עובר, אולם מאידך, הוא רואה את רכושו העיקרי, נהרס מול עיניו, ובלבו הספק לגבי סיום הפרויקט, והיום בו יראה דירתו החדשה והמשודרגת. על מנת להעביר את תקופת הספק ברוגע, פועל אמיר, כפי שהוא מספר לנו בראיון, בכל דרך אפשרית. גישתו המיוחדת לציבור בולטת כבר בהגד הראשון: אין דייר סרבן, יש דייר חושש, דייר מתלבט. אמיר מבין את החששות שלו, ועושה כל שבידו על מנת להפיג חששות אלו. הקשיבו לאיש ולדרכו המיוחדת, והיו מי שיקראו לזה : שירות לקוחות. פרטיו של אמיר, בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 85, שהינו מס 9 בסדרת חקר השוק, אני מארח את רונן צור, המתווך הוותיק מכפר יונה. במהלך הפודקסט מאיר רונן את עיני לגבי הנעשה בעיר הצעירה כפר יונה, שרק עד לפני כ 6 שנים עוד היתה רק מועצה מקומית או בפי התושבים רק כפר. כפי שנלמד מרונן העיר גדלה לכ 25,000 תושבים מ 7,000 שהיו 1993. בעיר יש מספר שכונות דומיננטיות כפי שמפרט לנו רונן, ומציין בכל שכונה את אופי הבניה ואופי האוכלוסייה והמחירים. בין השאר מדבר איתנו רונן על השכונות : שרונה, יפה נוף, הנחלים, הסלעים, מערב כפר יונה וגבעת אלונים. עוד נלמד בפודקסט על השפעת אי הזזת כביש 57 על העיר. ונלמד דבר מעניין וחשוב, שלמרות שאין תעסוקה, בינתיים בעיר, ולמרות שהקניון טרם נפתח, התפתחה העיר וגדלה בקצב ההגירה החיובית , כאשר החינוך בעיר הוא אחד הגורמים הדומיננטיים, מעבר לאיכות החיים בה.

הקשיבו לדבריו של רונן הנאמרים בהמון אהבה, ואם תרצו לשוחח אתו או להשתמש בשירותי התיווך שלו, הרי פרטיו בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט מס' 84 , אני מארח את עו"ד דרורית מלינרסקי מתל אביב, המתמחה, בין השאר, בתחום היחסים בין שכנים ו/או בכל ההיבט המשפטי בניהול בית משותף. לא פעם ולא פעמיים, אני מקבל פנייה של בעלי דירות בין אם במקום מגוריהם ובין אם דירות ההשקעה שבבעלותם, אשר עומדים בפני בעיה הנוגעת בשכן או בבניין כולו, ואשר אינם יודעים כיצד עליהם לפעול על מנת לפתור הבעיה. בעיות לדוגמה: נזק בדירה הנגרם כתוצאה מתקלה אצל שכן (רטיבות ו/או כל בעיה אחרת. נזק בדירה כתוצאה מתקלה בשטחים הציבוריים המשותפים בבנין ( מגג, גינה וכיוצ"ב) השתלטות של שכן על שטח משותף ועוד כהנה וכהנה בעיות. דרורית מאירה את עינינו לגבי הדרך הסדורה שיש לנקוט על מנת לפתור הבעיה, ומגדירה לנו היטב את אופי מערכת היחסים בין כל הנכסים בבנין. ההאזנה לפודקסט זה הנה חובה לכל אדם שבבעלותו נכס! באם תרצו להתייעץ עם עו"ד דרורית מלינרסקי פרטיה מופיעים בעמוד ההקלטה באתר נדל״ן בקלות

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 83, אני מארח היום את יועץ המשכנתאות, וחברי הן לעשיה והן בקבוצת הנטוורקינג, בה אני פעיל, ישי בן דב מירושלים. את ישי בן דב, הזמנתי כדי לדון בחשיבות ההשקעה החל כבר בגיל צעיר. כמי שידוע במיתוג, "פנסיה עצמית מבוססת השקעות נדל"ן", אני נתקל המון בחוסרהבנה של משמעות המיתוג בקרב הצעירים, המרימים גבה כאשר פוגשים אותי, ואינם מבינים מדוע עליהם לעסוק ב"פנסיה", כבר בגילם הצעיר. ישי שהינו גם צעיר, אולם גם בוגר וגם בעל מקצוע מהשורה הראשונה, מסייע לי להסביר לאותם צעירים שפנסיה משמעותה ביטחון כלכלי מחד, וכי היציאה להשקעה כבר בגיל צעיר תהיה הגורם היעל והמשפיע על ההגעה להישגים בהמשך הדרך. ישי גם מסביר במהלך הפודקסט שצעירים שטרם שקעו בהוצאות המחיה הכבדות הן בשל עלויות המחייה בישראל והן בשל הגדלת המשפחה וכיוצ"ב, יכולים לנצל את הזמן שניתן להם על מנת לעשות קפיצה כלכלית ולעבות את השורשים של תיק ההשקעות ושל עתידם הכלכלי. הקשיבו לישי ולמדו ממנו אם תרצו להגיע אליו, פרטיו בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות

האזנה מועילה צחי קווטינסקי 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co