בפרק 112 אני מארח את רימון חייט, חברי, יועץ המשכנתאות, אותו כבר פגשנו בעבר.

עם רימון אני משוחח על עליות בנייה בעקבות ניסיונו כייזם הבונה את ביתו, ועל המימון של בנייה עצמית

את ההקלטה התחלנו בשיחות רוח, ובין השאר סיפור 12 המרגלים שבאו לחקור את ארץ ישראל בפרשת "שלח לך" היא פרשת בר המצווה שלי, והקשיבו כיד ניתן ללמוד מכך על חקר השוק.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

יועץ הנדל"ן

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 111 אני מארח את עדי מור הרשי המלווה מתגרשים ומתגרשות.

גם את עדי הכרתי במסגרת ארגון הנטוורקינג עסקים עושים עסקים ( biz make biz ).

עדי עברה ניכור הורי, מהקשים והמופרעים שהיו בארץ, ב"ה הצליחה להחזיר אלי את הילדים, בידיעה שאין בעולם אהבה כמו אהבה של אמא, ונשבעה שאם עברה את כל הסבל הזה, זה לא יהיה זה לחינם, והיא תעזור לגרושים וגרושות לבנות מחדש את החיים אחרי הגרושים, ולעזור להם לא להגיע ולצעוד בתהומות הגהנום.

היא מתמחה בשורדים/ות של מערכות נרקיסיסטיות (אלימות נפשית וכלכלית), ועוזרת להם להפוך מקורבן לשורד/ת.

בפודקסט אנחנו מדברים על השלבים השונים ועל הסוגים השונים של הפרדות, ועל דרכים להתגבר עליהם.

המלצתנו היא תמיד ליצור שלום בית, אולם אם יש חס וחלילה נקלעים לפרידה, חובה להאזין לדבריה של עדי, על מנת שלפחות תעברו את התהליך בצורה הטובה ביותר, ותצאו ממנה מוכנים לפרק החדש בחייכם

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 110, אני מארח את חברי, השמאי, גלעד פאר.

את גלעד גם זכיתי להכיר במסגרת פעילותי בארגון הנטוורקינג עסקים עושים עסקים ( BizMakeBiz). הנאמר בפודקסט, הינו חובה לכל מי שעומד לרכוש נכס מכל שהוא, בין אם דירה ובין קרקע חקלאית ו/או כל נכס אחר, ובין אם מדובר להשקעה או למגורים. . השמאי, גלעד פאר, שלו ניסיון עשיר הן כששמאי והן כמנהל הנדל"ן בחברה מסחרית גדולה, מאיר את עינינו לגבי הבדיקות החשובות שעלינו לעשות טרם רכישת נכסים, ומסביר, מדוע שמאות מוקדמת, יכולה למנוע מאתנו צרות. גלעד מדגיש, שחובת הבדיקה לא חלה אך ורק על הרוכש, אלא גם המוכר שחייב לדעת אם יש לנכס הנמכר זכויות בניה נוספות ו/או באם יש לו חבות בהיטל השבחה

הקשיבו לפודקסט ורשמו לכם את "צו העשה" לפעולה נכונה בעת רכישה או מכירה.

פרטיו של גלעד תוכלו למצוא בעמוד ההקלטה של הפודקסט באתר נדל"ן בקלות

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

Notes go here

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 109, מס' 15 בסדרת חקר השוק, אני מארח את המתווך ובעל משרד התיווך, נקסט האוס, אביעד ממן.

כמו גם את נוספים שראיינתי, במסגרת ערוץ הפודקסט, הכרתי את אביעד במסגרת פעילותי בארגון הנטוורקינג : עסקים עושים עסקים (BizMakeBiz).

העיר פתח תקוה נמצאת בתהליך התפתחות:

מעבר למיקומה המרכזי בישראל, יושבת העיר על צירי ועורקי התחבורה הראשיים, החל בכבישים 4, 5, 40, 471 ו- 6 , דרך מסילת הברזל ותחנות רכבת ישראל, וכלה ברכבת הקלה שלה 11 תחנות בעיר ושכבר החלה בהפעלות הניסוי, ואשר תחבר את העיר לערי גוש דן, החל בבני ברק, רמת גן, תל אביב ועד בת ים.

העיר נהנית גם ממרכזי תעסוקה מגוונים הפרושים בה, והכוללים, בין השאר, תעשיות שונות, תעשיות היטק, בית חולים ומרכזי רפואה, ועוד.

החל ב 2018, עומד בראשות עירית פתח תקוה, רמי גרינברג, שמספר הטלפון שלו מצוי במכשיר טלפון של כל תושב, דבר המאפיין את חיבורו לציבור, ואת פעילותו העניפה בעיר.

הקשיבו לאביעד, דור שני של מתווכי נדל"ן, הפועל מתוך:

אהבה לעיר מחד והאמונה בהשקעה בנדל"ן מאידך.

זכיתי לגלות מתווך מיוחד, המכיר את העיר על בורייה, ואשר שמח לשתף אותי ואת ציבור מאזיניי, בכל רזי העיר, וכל שנותר לך לעשות הוא להאזין לפודקסט, וללמוד מדוע כדאי להשקיע בעיר, וכן גם לגור בה.

האזנה מועילה

חג עצמאות שמח

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

האם כשבאים לבית ערבי אומרים: "אהלן וסהלן"? (اهلا وسهلا)

מה המשמעות של המילים אלען (או אנעל) רבק או דינק" בשיחה עם ערבי? בפודקסט 108, אני מארח את החוקרת והמרצה לשפה ולתרבות הערבית, עידית בר. גם את עידית זכיתי להכיר בארגון הנטוורקינג, BizMakeBiz (עסקים עושים עסקים). עידית פוקחת את עינינו לגבי הצורך להכיר ולהבין את התרבות והשפה הערבית, בין אם אנו רוצים להעסיק ערבים, ובין אם אנו רוצים לעשות איתם עסקים. בשיחה מתובלת בהומור ובחידודי לשון ופתגמים בערבית, נקבל מושג, על הניואנסים הקטנים והגדולים, אשר יכולים לבנות יחסים מחד גיסא או להרוס, מאידך. ואת הפודקסט תסכם לנו עידית בפתגם: اللي ما عنده دين، ما له شرف. ( מי שאין לו דת אין לו כבוד)!!!

הקשיבו והפנימו. האזנה מועילה.

צחי קווטינסקי 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 107 , מס' 14 בסדרת חקר השוק, אני מארח את שרית שחם ואת רחלי סילוני, הזכייניות של רימקס באור יהודה, ואשר הקימו לאחרונה את רימקס לב המרכז, משרד התיווך שם.

לא בכדי בחרו שרית ורחלי את העיר אור יהודה, כמקום נכון לפתוח בו משרד, והרי, כפי שנלמד מהריאיון, מדובר בעיר, הנמצא בתנופת התפתחות, ואשר ממוקמת במרכז הארץ.

רבים מאתנו מכירים את העיר רק בזכות מסעדות הבשר המפורסמות שלה, אולם מסתבר, שיש בה הרבה יותר, וחובה להאזין לפודקסט על מנת להבין, למה עלינו למהר ולהגיע למשרד הממוקם ברחוב העצמאות , ולבדוק ההשקעה בעיר.

האזינו בקשב רב למתווכות מיוחדות אלו.

בקרוב הסיור המשותף שאקיים יחד איתם בעיר.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 106, מס' 12 בסדרת חקר השוק, אני מארח את עופר מושקוביץ , אותו הכרתי בזכות הביקור אליו הוזמנתי ע"י עו"ד מאיה פלד, ובזכות ההפניה שעשתה לו אלי במסגרת פעילותה ב BNI.

עופר עוסק שנים רבות בתחום ייעוץ ההשקעות ובעל ידע מימוני רב.

עופר בחר לבנות קבוצות רכישה של "מולטי סינגל" (MULTI SINGLES).

החלטתי להקים עם עופר קבוצת השקעה , וההזדמנות להשקעה בה פתוחה בפניך.

לקבוצה כבר הצטרפו מספר משתתפי זום הנדל"ן אותו קיימתי עם עופר.

להצטרפות לקבוצה - חייגו לעופר וציינו בפניו שמדובר בקבוצה עם צחי קווטינסקי והפודקסט נדל"ן בשידור. 054-2376933

במסגרת הרכישות , מגייס עופר קבוצת משקיעים, אשר רוכשת ביחד מספר בתים פרטיים בעיקר בקליבלנד / אוהיו, נכסים אלו מושכרים, ובשאיפה נמכרים לאחר 5 שנים, אלא אם כן מחליטה הקבוצה להשאיר הנכסים.

כחלק ממנגנון ההשקעה, ניתן לחברי הקבוצה שיחליטו שכן רוצים למכור אחרי 5 שנים, להציע הנכס לחברי הקבוצה אשר יתארגנו כולם או חלקם להשלמת חלקו של הפורש.

את ההשקעות באזור קליבלנד אוהיו בחר עופר מאחר וזהו שוק משני שעלות הנכסים בו ביחס לשכירות מאפשרת לקבל תשואה צפויה של 7% לא כולל עליית ערך. תשואה זו היא תוצאה של ההכנסות מהשכירות בניכוי ההוצאות השוטפות : מיסי נכס, ניהול הנכס, ביטוח, תחזוקה שוטפת/

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

<h4>בפודקסט 105 אני מארח את עדי אבידן ותום ריכטר מארביטראז'.</h4>

אחרי מפגש זום נדל"ן מאד מוצלח, עולה גם פרק זה של פודקסט, שחובה להאזין לו, לכל מי שמנהל את תיק ההשקעות שלו. השקעות אלטרנטיביות נהפכו להיות חלק גדול מתיק ההשקעות של כל משקיע. במפגש קבלנו הסבר מעמיק איך המוסדיים מנהלים היום את התיקים שלהם ואיך הם משלבים השקעות אלטרנטיביות בתיק ההשקעות של כל אחד מאתנו.

<h4>החשוב ביותר הוא שהבנתי במהלך ההקלטה: שהמחשבה המסורתית שהשקעה באג"ח הינה ההשקעה הבטוחה והסולידית ביותר, איננה נכונה, ונהפוך הוא, היא יכולה להיות זו שתפיל את תיק ההשקעות.</h4> <h4>כפי שנלמד, תיק ההשקעות הסולידי שלנו כבר לא צריך להיראות ברמת 30% מניות ו 70% אג"ח, אלא את מקום האג"ח צריכים לתפוס מרכיבים אלטרנטיביים, עליהם מדברים תום ועדי במהלך השידור.</h4> <h4>יצוין: אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה במוצרים פיננסיים מכל מין וסוג שהם לרבות ניירות ערך, יחידות השתתפות בקרנות נאמנות, השקעות אלטרנטיביות מכל סוג שהוא ו/או כל נכס פיננסי אחר.</h4>

לצפיה במפגש זום הנדל&quot;ן עם תום ועדי : למפגש האזנה מועילה

צחי קווטינסקי 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפודקסט 104 אני מארח את ד"ר דליה מורג, אותה זכיתי להכיר במסגרת ארגון הנטוורקינג עסקים עושים עסקים (BizMakeBiz), בו שנינו פעילים. ד"ר מורג, המומחית באימון קריירה (Phd), פרשה לפני שנים משירות ארוך בצבא, ובתפקידה האחרון שמשה כמנהלת הפרישה של הצבא. החלטתי להזמין את ד"ר מורג ( וכן, היא מעדיפה שאקרא לה דליה), להתראיין אצלי, בעקבות הייעוצים הרבים שאני עושה, ובהם גיליתי, בין השאר, כי לא מעט אנשים עוסקים במקצועות, אשר אינם מתאימים להם. בפודקסט מתייחסת דליה לבחירת קריירה ב 2 מצבים עיקריים: א. בגיל 45 + שבו היא מצביעה על שני מצבים:

1. פרישת אנשי כחות הביטחון משירותם באחד הגופים ובחירת קריירה חדשה.
2. שינוי בקריירה, של שכירים /עצמאים, שהגיעו למצב בו מיצו את עשייתם ו/או לא הצליחו ו/או סתם החליטו לשנות את דרך חייהם. ב. בגיל 20+ בחירת הקריירה / הלימודים לקראת קריירה. דליה מכוונת את כולנו בפודקסט, איך לחשוב נכון, עם מי להתייעץ ועם מי לא, ומה עלינו לעשות כדי לעבור שלב ההחלטה בצורה נכונה ומדויקת. לא משנה מה גילך! חובה להאזין לד"ר מורג, ולהבין כיד לפעול, או אם פעלת נכון בעת בחירתך את הקריירה שלך. האזנה מועילה צחי קווטינסקי 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

<h5>בפודקסט 103 אני מארח את ד"ר שי סולן, אותו גם זכיתי לארח בזום נדל"ן 89</h5> <h5>( https://realeasy.co.il/solan-the-short-way-to-success-successhacks-zoom-nadlan/ ).</h5> <h5>לפני מספר שנים החליט ד"ר סולן, להתמקד בבניית פרנסתו האישית על מסחר אקטיבי בשוק ההון, והיום אכן כך הוא פועל.</h5> <h5>ד"ר סולן עוסק בשוק ההון במסחר אקטיבי, אשר מתאפיין ב:</h5> <h5>*מסחר קצר מועד - דקות עד ימים בודדים</h5> <h5>*זיהוי קונסטלציות בשוק - 60% עלית מחיר / 40% ירידת מחיר</h5> <h5>*ניהול סיכונים</h5> <h5></h5> <h5>הקשיבו לאיש שפועל בחוכמה למען פרנסתו, ולימדו דרכו</h5> <h5></h5> <h5>האזנה מועילה</h5> <h5></h5> <h5>צחי קווטינסקי</h5> <h5></h5> <h5>050-8811118</h5>

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co