בפרק 141 אני מארח את מקס לונג היזם החברתי הצעיר, שהקדיש את חייו ופועלו למען החיילים הבודדים. הפרק הוא לא רק סיפור של יזמות, אלא הוא פרק של השראה ולימוד, על נחישותו של מקס, לערוך שינוי, ולבנות (תרתי משמע), חיים טובים לחיילים הבודדים. מכיוון שהוא עצמו הגיע לישראל כחייל בודד, שבחר להתגייס, ואף שירת ביחידת מיוחדת מאד, מכיוון שלא היו לו הכלים לבנות את דרכו בצורה מדויקת, פנה מקס למיזם מנט-אור של קרן-שמש מקבוצת עוגן, הסוכנות היהודית, ivn וקרנות הביטוח הלאומי וקיבל מנטור מתנדב ובאמצעות הליווי שקיבל, בנה וממשיך לבנות את דרכו בעשייה. אבל הסיפור איננו רק סיפור השראה, הסיפור מדבר על חשיבה מיוחדת בתחום ההשקעה, שכן רעיון מיוחד בנה כאן מקס, לבנות בניינים לאכלוס חיילים בודדים, גם אחרי שחרורם, בתשלום מסובסד, וכסיוע לבניית דרכם, ולצורך העניין כבר החל בגיוס כספים, שבעיקרם מגיעים מתושבי חו"ל, אולם לא רק, ועתה הוא בשלב יישום התוכנית הלכה למעשה. הקשיבו לפרק ולימדו על העשייה המדהימה של מקס, זכרו את הפרק שכן לא רחוק שתגידו, אהההההה. שמענו אותו בפודקסט של צחי, עת יזכה לקבל על פועלו פרס. ואם יש באפשרותכם לחבור לפועלו, ישמח מקס ויקבל אתכם בזרועות פתוחות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

<h5>בפרק 140 אני מארח את המתכננת והמעצבת, טובה ראובני, שגם אותה זכיתי להכיר במסגרת עסקים עושים עסקים (BIZ MAKE BIZ).</h5> <h5>אחד הדברים שאנשים לא מבינים, הוא שחובה להכין דירה למכירה, אם רוצים להעלות את ערכה לא כל שכן שמדובר על דירה להשכרה.</h5> <h5>ולא, אין הכוונה לשם רק "מייקאפ", כדי להסתיר את "הפצעים", הכוונה היא לעשות דברים כמו שצריך, וממש לא חייבים בסכומים גדולים.</h5> <h5>במהלך הפרק מסבירה לנו טובה את משמעות ההום סטייג'ינג.</h5> <h5>ומדגישה לנו שיתרונו הגדול של ההום סטייג'ינג הוא השקעה נמוכה לטובת תמורה גדולה במכירת הנכס.</h5> <h5>1%-3% השקעה מערך הנכס, להעלאת ערכו ב 7%-10%.</h5> <h5>עוד מסבירה לנו טובה :</h5> <h5>*שאין רושם שני למראה ראשוני הכולל : נראות, סדר אווירה וניקיון.</h5> <h5>*אילו פעולות פשוטות נוכל לעשות כדי לשדרג וכללה : ריהוט, תאורה, צבע, פרקטים , קיר כח, טקסטיל וכיוצ"ב.</h5> <h5>הקשיבו לפרק בהקפדה יתרה.</h5>

יישמו ופעלו בהתאם להמלצותיה ותרוויחו עוד "הרבה שקלים" בזמן המכירה או ההשכרה. האזנה מועילה

<h5>צחי קווטינסקי</h5> <h5>יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים</h5>

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 139 אני מארח את הפניקס משכנתאות זהב בע"מ מקבוצת חברת הביטוח הפניקס, בראיון מרתק עם שי ויסמן, המנכ"ל, ואנילה ניסימוב, מנהלת השיווק של החברה.

הלוואת זהב המוכרת לנו יותר בשמה: המשכנתא ההפוכה, היא הלוואה לכל מטרה עבור בני 60+ שחושבים ומתכננים קדימה. ההלוואה, כמו שכותבת החברה באתרה מעניקה לבני הדור השלישי שליטה מלאה על אופן ההחזר כדי שיוכלו להיות רגועים ובטוחים יותר בנוגע לעתידם ועתיד יקיריהם. במהלך הפודקסט, אנחנו לומדים משי ואנילה על דרכם המיוחדת בטיפול בבני הדור השלישי, הזקוקים להלוואה, וגם שהקשיתי עליהם לגבי מקרים מיוחדים, כמו מצב של מחלה קוגניטיבית של אחד מבני הזוג, יש להם פתרונות. הפודקסט הינו חובה לא רק ל"מבוגרים", אלא גם על בני הדור הראשון והשני, שכן, בתכנון נכון, יכולים לתכנן כלכלית את עתיד משפחתם, ובמקרים רבים גם למנוע סכסוכים.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

Episode Notesקורס "לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה" משודרג, יוצא לדרך ב 8.11.22

**בעקבות הצלחת 5 המחזורים של קורס נדל"ן **

<h4>**ולאחר שנים רבות של העברת קורסי השקעות נדל"ן.</h4>

בתאריך 8/11/22 יוצא לדרך מחזור 6 של הקורס והפעם: הקורס מאפשר למידה היברידית: אופציה של למידה פיזית בכיתה או חיבור לכיתה אונליין בזום.**

<h4>**הקלטת כל שיעור תעמוד לרשות המשתתפים</h4>

למקרה שלא היו יכולים להשתתף ו/או לחזרה על החומר**

הקורס כולל 13 מפגשים:

• 5 מפגשים -בשעות 18:00-21:00
• 6 מפגשים - בשעות 18:00-20:00
• 2 סיורים פרקטים ללימוד הלכה למעשה, יציאה משותפת במיניבוס – בשעות 15:00-19:00

*( השיעורים ישודרו ב Zoom Live )

כל שעליך לעשות, להכנס ללינק: ושם בדף ההרשמה, לרשום בקופון את המילים : זום נדלן , ולקבל 20% הנחה. https://realeasy.co.il/zoom-course/?utm_source=mail&utm_medium=pod

ומתנה לנרשמים עד ליום 1.10.22 - פגישת יעוץ בזום בשווי 555 ש"ח בנוסף להנחה.

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 138 אני מארח חברה ותיקה, שדרכינו מצטלבות כבר שנים רבות, טלי פיירשטיין, המומחית ( ב "ה" הידיעה) לפרזנטציה אפקטיבית. הצגה נכונה של דברים, יכולה להיות ההבדל בין הצלחה, לבין כשלון בעסקים בפרט, ובכלל בחיים. בפודקסט מרתק, מאירה טלי את עינינו לגבי הדגשים שאנחנו צריכים לשם בפנינו על מנת להצליח. בין השאר מדברת טלי על 6 המרכיבים של ההצגה הנכונה: -פתיח עוצמתי -הצגה עצמית -תיאור הבעיה -הצגת הפתרון -הצגת המכר- -הסיכום

כאשר היא למעשה עונה על שלוש השאלות: -למה בכלל? -למה דווקא אני? -למה בכלל?

הקשיבו למי שיכולה להפוך אתכם למצליחים ואם תרצו שתלמד אתכם באופן אישי, פרטיה בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 137 אני מארח את יואל קופלנד, המנהל של עוגן לבית, מקבוצת עוגן.

קבוצת עוגן היא קבוצה פיננסית-חברתית ללא כוונת רווח, השואפת להביא רמה חדשה של הוגנות ושוויון הזדמנויות במגזר הפיננסי באמצעות הנגשת אשראי, ליווי פיננסי ומנטורינג לישראלים הרבים המתמודדים עם פערים ומכשולים.

בפרק זה אנו מתמקדים בפעילותה של עוגן לבית:

עוגן לבית – תכנית ייעוץ וליווי מקצועי, במימון תורמים, שמסייעת למשפחות בפריפריה החברתית והכלכלית למצוא דרך להתנהלות כלכלית שתאפשר להם רכישת דירתם הראשונה, באמצעות הכוונה והענקת כלים פיננסיים לחיים. ב 2020, עקב משבר הקורונה, הקימה עוגן לבית תכנית שתסייע לכלל הלווים של עוגן לשפר את תכנונם והתנהלותם הפיננסית בצל המשבר, ובכך לאפשר להם להתאים את התנהלותם למצב שנוצר ולהימנע מהתדרדרות כלכלית. כיום עוגן לבית מלווה אלף משפחות בשנה, מתוכן כ-400 רוכשות בית ראשון

הקשיבו לפודקסט ולמדו על פעילותה המבורכת של עוגן לבית מחד

ולמדו מכאן איך להתנהל נכון ולהגיע לחירות כלכלית.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

מלווה משקיעים ויועץ נדל"ן

050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 136, אני מארח את יועץ המשכנתאות שי פרלמן, הבעלים של חברת פרל יעוץ משכנתאות.

את הפודקסט אני מעלה מייד בסמוך למועד הקלטתו, בשל המסר החשוב והמיידי שחייב לעבור בימים אלו לכל מי שעומד לרכוש נדל"ן באמצעות משכנתא, וכמובן לכל מי שכבר רכז ומשלם את החזרי המשכנתא הקיימת.

עם שי אני דן בשני נושאים עקריים:

1. השפעת עליית הריבית

א. כיצד עלינו לנהוג עם משכנתאות קיימות

ב. כיצד לקחת משכנתה בצורה מושכלת גם במצב החדש

ג. בשורה - כיצד לנצל נכון/אם בכלל, את האפשרות לקחת "גרייס ( גרייס חלקי ), בו נחזיר רק את הריבית, כפי שמאפשר הבנק

2. רפורמת המשכנתאות של בנק ישראל

א. מהי הרפורמה ומה הוראותיה?

ב. מה השפעתה ויתרונותיה ללווה

ג. איך נפעל נכון באמצעותה

חשוב מאד לשמוע פודקסט זה לכל מי שכבר משלם משכנתה ועל אחת כמה וכמה אם מתכוון לקחת ( בין אם להשקעה ובין אם למגורים ).

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

מלווה משקיעים ויועץ נדל"ן

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 135, אני מארח את איריס שירי, היועצת הפיננסית והעסקית, אשר גם אותה זכיתי להכיר במסגרת ארגון הנטוורקינג, עסקים עושים עסקים (Biz Make Biz).

כשהגעתי לפגישה עם איריס, הייתי משוכנע שהשיחה תיסוב רק סביב הנושא הפיננסי,

אולם עד מהרה הבנתי שדרך התמודדותה של איריס עם קשיים בחיים, היא למדה שיעורים בהישרדות ובאופטימיות שמשפיעים מאד על דרכה ועל יכולותיה

וחובה ללמוד מאישה אמיצה ונחושה זו, על אופן הדרך שעשתה כשכירה בעבודתה והן כמי שהקימה עסק עצמאי מצליח.

איריס, ששימשה במגוון תפקידים במערכת הבנקאית, מלמדת אותנו במהלך ההקלטה, איך עלינו להתנהל נכון כלכלית בעסקינו (ובהשלכה - בעסקאותינו).

המסר העיקרי שאנחנו למדים מדבריה, הוא שאחד המפתחות העיקריים להצלחת עסק הוא המימון, ומדגישה שכדאי מאד לתכנן היטב ולהיעזר בבעלי מקצוע בבניית התוכנית הפיננסית של העסק ולא להגיע לבעל המקצוע כשכבר מאוחר מדי, כי אז לפעמים זה כבר מאוחר מדי.

הקשיבו למי שפועלת היום עם ניסיון רב גם כיועצת פיננסית לעסקים, וגם כיועצת משכנתאות.

האזנה מועילה

גמר חתימה טובה

צחי קווטינסקי

יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

<h5>בפרק 134, אני מארח שוב את אלינוי גיספאן, אחראית משכנתה הפנסיונית בבנק מזרחי טפחות.</h5>

ולא, לא בכדי עולה בפרק נוסף לגבי מגוון של מוצרי המימון לבני60+ ולגבי אפיק משכנתה חשוב זה, והרי חשוב שנכיר את השימושים המושכלים שניתן לעשות באמצעות המשכנתה הפנסיונית לבני הגיל השלישי ומשפחתם, וחשוב גם לשמוע על החידושים שנעשו בתחום . במהלך הפרק, שקשה לתמצת אותו למספר שורות של כתיבה, אנחנו למדים מאלינוי:

1. חשיבות ותרומת המשכנתה הפנסיונית להתנהלות הדור השלישי
   א. השלמות הכנסה חודשית למי שחסר
   ב. שמירת רמת החיים שהייתה לפני היציאה לגמלאות
   ג. גיוס כסף לרכישות שונות
   ד. שיפוץ או ביצוע נגישות בבית המגורים
   ה. סיוע לילדים ברכישת נכסים ו/או לכל צורך אחר
   ו. מתן ירושה או מתנה ב"יד חמה"

2. היתרון של בנק מזרחי טפחות, במתן מגוון פתרונות לכל מבקש הלוואה

3. המסלולים השונים והמגוונים של המשכנתה.4. אופני לקיחת המשכנתה ושיטות ההחזר השונות.

ההאזנה לפודקסט זה חשובה לא רק לבני הגיל השלישי מכיוון של משכנתה יש משמעות משפחתית, חובה על כולם להאזין, וללמוד על האפשרויות שיכולות להיות בעלות השפעות קריטיות על חיי הדור השלישי ועל חיי המשפחה כולה.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 133, בחרתי לסכם את שנת תשפ"ב, עם חברי, פרשן הנדל"ן של גלובס, העיתונאי הוותיק, אריק מירובסקי. מאז הכרתי את אריק בכנס שניהלתי במרכז האקדמי למשפט ועסקים, לפני שנים, אנחנו מקפידים לשמור על קשר, ולא מעט פעמים, זכיתי להתראיין אצלו, הן בתפקידו הנוכחי בעיתון גלובס, והן בהיותו עורך הנדל"ן של העיתון דמרקר. הסתכלותו של אריק על הנדל"ן הינה מיוחדת במינה, ושמחתי מאד, כאשר נענה להזמנתי, בלי לחשוב פעמיים, והסכים להקליט פרק מיוחד זה. הקשיבו לפרק המיוחד, שאלמלא הייתה מגבלת זמן, היינו ממשיכים להקליט עוד שעה ארוכה, ולמדו, מה קרה ומה עתיד לקרות, מנקודת המבט של אריק. תודה רבה לכולם על נאמנות ההאזנה ל פודקסט נדל"ן בשידור תודה ענקית לכל חבריי שתרמו מהידע העצום שלהם והעשירו את הערוץ ותודה ענקית לאריק מירובסקי, על התרומה הענקית לכולנו בהבנת הנדל"ן בישראל, בכלל ולהקדשת הזמן והנאמר בפרק זה בפרט. שנה טובה! שנה בנייה ועשייה!! צחי קווטינסקי יועץ הנדל"ן ומלווה המשקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co