בפרק 159, מס 19 בסדרת חקר השוק, אני מארח את חברי, המתווך הוותיק, אלי חסין, ממשרד התיווך אמירים פתרונות נדל"ן בבעלות חבר יקר ונוסף שלי, אמיר אזרף. למרות שתכננו לדבר גם על ארנונה, לא הצלחנו להגיע לזה, והסיבה פשוטה: המתווך אלי חסין הוא דמות לחיקוי בהבנת ובלימוד חקר שוק, שכן הידע הרחב שלו, על הנעשה בשכונות בהן הוא מטפל, הוא מרשים. בהקשבה לפרק תוכלו ללמוד המון על שתי השכונות הדרומיות בירושלים: הר חומה וגילה ובין השאר: -ההיסטוריה של השכונות -מבנה השכונות -העתיד של השכונות -התושבים, העסקאות וכל מה שחשוב.

האזינו היטב לאלי, שהינו גם חבר לשכת המתווכים בירושלים, ובתחילת הפרק, מסביר לנו גם את התרומה של לשכת המתווכים לענף.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 158 אני מארח את שחר שחר, יועצת מנטלית ועסקית, אותה גם הכרתי בארגון הנטוורקינג, עסקים עושים עסקים. אחרי שנים בהם עסקה בתפקידים ניהוליים, החליטה שחר לצאת לעצמאות, ולהוביל אנשים להצלחה בזכות הידע הרב שצברה מלימודים ומניסיון חיים, הן התחום העסקים והכספים והן בתחום המנטלי. שחר מדברת בפרק זה בין השאר על: -חסמים מנטליים שיש לאנשי עסקים -הקושי לדבר על כסף -הקושי לבקש כסף -חוסר בטחון עצמי אבל לא רק. הקשיבו לשיחה המרתקת, אשר גם גרמה לי להסתכל על עשייתי באור אחר.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 157 הינו פרק מיוחד! פרק זה הוא פרק השראה! אירחתי בו, אחרי "חיזורים רבים", את חברי היקר, איציק חסידים, הבעלים והמייסד והמנהל של קבוצת RES, והיו"ר של איגוד הנדל"ן. במהלך השיחה שניהלתי עם איציק, תוכלו ללמוד מדוע ארכו החיזורים זמן רב, והרי מדובר באחד האנשים העסוקים ביותר בענף, אולם גם במי שזוכר היטב שמעבר לעבודה יש גם חיים, וצריך לדאוג בהם לזוגיות ומשפחה. יכולנו לדבר על הרבה נושאים והרי מפגש זה הוא של שני בעלי ידע וניסיון רב בנדל"ן ובין השאר מרצים בכירים בתחום, אולם בחרתי להוביל השיחה אחרת, ואכן, יצרנו פרק השראה: פרק בו תשמעו איך מתמודדים עם קשיים בדרך להצלחה. פרק בו הנתינה היא מרכזה העשייה. פרק בו לא מתייאשים גם שיש ירידה. הקשיבו לפרק בו מתנהלים אנשים שלא מתביישים לספר על כישלונות בדרך. פרק בו נקבל מאיציק המון שראה. תודה איציק על הביקור בביתי בירושלים עם אשתך, עו"ד הדין המוכשרת, אפרת המקסימה.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 156 אני מארח את עו"ד בני בריקמן, אשר גם אותו זכיתי להכיר במסגרת ארגון הנטוורקינג "עסקים עושים עסקים". עם בני אני מבר על סוגיות במיסוי נדל"ן, ובין השאר: -משמעות הפחת בעסקת מקרקעין -מיסוי על השכרה -הניכויים שניתן להפחית ממס שבח -רכישת 1/3 דירה או חלקיות מדירה -דירות ירושה -דירות מתנה לפרק יש חשיבות רבה בחשיבת ההשקעה, אולם הוא איננו מהווה תחליף להתייעצות עם מי שמומחה במיסוי מקרקעין.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 155 אני מארח את חברי, ושותפי להעברת קורסים לחרדים בביזמקס, עידן דהן, יועץ המשכנתאות. את עידן הכרתי לפני כ 15 שנים, כאשר למד אצלי קורס השקעות נדל"ן, באחת המכללות, ומאז, כפי שנשמע, עשה דרך ארוכה והפך להיות יועץ משכנתאות מוביל. עם עידן בחרתי לשים דגש על כלי המשכנתא לכל מטרה. רבים מאיתנו, מתפתים בחיי היום יום , לצבור הלוואות רבות החל ברכישת רכב חדש וכלה ברכישת מוצרים לבית וכיוצ"ב. הקלות, הבלתי נסבלת, של קבלת הלוואות , מביאה אותנו למצב של הצטברות סכום החזר חודשי, אשר לא תמיד אנחנו יכולים לעמוד בו. הדבר החמיר השנה, כאשר הריביות עלו בצורה חדה, והעמידו את הלווים במצב לא נוח. מיותר לציין כי עלות ההחזר החודשי בגין המשכנתאות, עמד בפני הלווים כבעיה, וכך מוצא עצמו ציבור רחב במצב בלתי אפשרי. פתרון ההלואה לכל מטרה, יכול להיות פתרון מציל. עידן מסביר לנו בשיחה, איך להשתמש בכלי זה בתבונה, ומי יכול להנות ממנו. הקשיבו והפנימו. והכי חשוב : קחו הלוואות בחכמה, ואל תתפתו לכל הצעה.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 154, מס' 18 בסדרת חקר השוק, אני יוצא הפעם אל מחוץ לגבולות ישראל, ובאמצעות הזום, אני פוגש את עו"ד אמיר תלמי, המנכ"ל, המייסד והשותף בחברת יורופה נדל"ן, Youropa Real Estate' , המנהלת השקעות בפורטוגל. ואשר נמנית על קבוצת Youropa הכולל גם את YouropaVip ואת Portugalis, המובילה בישראל לאזרחות פורטוגלית. בסקירה מרתקת על פורטוגל בכלל, בכלל ועל הנדל"ן בה בפרט, מסביר לנו אמיר על היתרון בהשקעה בנדל"ן במדינה זו. את הדגש שם עו"ד תלמי על ההשקעה בפורטו רבתי, ולצורך ההגשמה גם מצביע לנו על אפשרויות ההשקעה ועל תוצאותיה. חברת יורופה נדל"ן, מלווה משקיעים המעוניינים לרכוש דירות בפורטוגל, תוך שהיא מתאימה למשקיע את גובה ההשקעה, לרבות סיוע בגיוס משכנתא מתאימה, וגם אחרי שמעבירה הטיפול לחברת הניהול המקומית, המטפלת בניהול הנכס, שומרת על קשר עם המשקיעים ועומדת לרשותם בכל צורך שנוצר. רוצים לקבל מידע לגבי ההשקעה בפורטוגל? כנסו לקישור הבא : https://youropa-re.co.il/Portugal/?utm_source=podcast

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים בישראל 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 153 אני מארח את דוד מורגנשטרן, צלם ובעל הסדנא לצלום פוטוגני. כפי שגם עשיתי בעבר, אני שוב מביא בעל מקצוע, אשר עיסוקו אינו עוסק בהשקעות באופן ישיר, אולם, מדבריו ומנסיונו נלמד:

איך המצלמה של הטלפון היא כלי עוצמתי לקידום עסקנו ועסקאותינו -איך כל אחד יכול להצטלם יפה -איך לאהוב את עצמנו בתמונות - גם מי שמרגיש לא פוטוגני

ובמשפט אחד: התמונות שלך יכולות להשפיע באופן ישיר על העסק שלך

הקשיבו היטב לדוד אני כבר שיניתי המון בעשייתי לימדו והפנימו

קורס הנדל"ן למתקדמים של צחי קווטינסקי, עומד להיפתח ב 14.3.23 לפרטים ובדיקת התאמה בקישור: https://realeasy.co.il/lp/?utm_source=podcast

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 152, מס 17 בסדרת חקר השוק אני מארח את סיני עמרמי, מנכ"ל ובעלים "סיני נכסים השקעות ושיווק נדל"ן / גישור" ברחובות. עם סיני, העוסק כבר 33 שנים בתיווך, ומכיר את העיר לאורכה ולרוחבה אני מדבר על העיר רחובות בכלל, ועל הנדל"ן בפרט. האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

איך בנוי הקורס נדל"ן למתקדמים והמיועד לאנשי נדל"ן מתקדמים שמבוסס על 33 שנות ניסיוני?

https://realeasy.co.il/lp/?utm_source=podcast השלב הראשון הוא ראיון התאמה בזום.

במהלך הריאיון אני לומד כמה ניסיון והיכרות יש לכם עם תחום הנדל"ן.

ככה אני מבטיח שלקורס יצטרפו רק אנשים עם ניסיון ורצון ללמוד עוד כדי להפוך למקצוענים.

לאחר מכן, הקורס יתחיל במכינה.

זה שלב שבו אנחנו מיישרים קו בין כולם, מוודאים שכולנו משתמשים בשפה אחידה ובאותם מושגים.

הבסיס שנלמד במכינה ישרת אותנו כדי להבין בהמשך נושאים יותר מתקדמים.

ואז אנחנו צוללים לחלק העיקרי של הקורס:

החלק הזה אנחנו לומדים איך לעשות חקרי שוק מתקדמים, איך לנתח עסקאות בשיטה פיננסית ייחודית,

איך לנהל שיפוץ או בניה בצורה מקצועית, איך להשביח נכסים באיכות גבוהה ובלי לבזבז תקציב מיותר, איך לעשות משא ומתן על מנת לשפר את תנאי העסקה מבחינת המחיר, לוחות הזמנים ושאר התנאים.

בנוסף, מכיוון שאנחנו לא עוסקים רק בתיאוריה, נצא ביחד ל-2 סיורי שטח קבוצתיים בהם נלמד הלכה למעשה איך לבצע סקר שווקים ואיך לבחון ולבחור נכסים.

בשלב הזה אתם כבר הופכים להיות אנשי נדל"ן מתוחכמים יותר עם ידע ויכולת לאתר ולבצע עסקאות בכמה רמות יותר מכל האחרים.

בסיום הקורס אם תרצו להפוך את הידע שרכשתם גם למקור הכנסה, בשבילכם בניתי קורס השלמה שבו אנחנו לומדים איך להיות מלווי משקיעים שמרוויחים לפחות 25,000 שקלים בחודש.

בחלק הזה נלמד להבין ולהכיר לעומק את הצרכים והיעדים של הלקוח שנמצא מולכם, לבנות לו תוכנית אישית מותאמת אליו, נלמד כלים מתקדמים להתנהלות מול בעלי נכסים ומול מתווכים, נלמד איך לשווק את עצמנו כמלווי משקיעים, נעשה המון תרגולים וסימולציות לשיפור הביצועים ובסוף הקורס יהיה לכם עסק חדש ורווחי ביד.

הקורס כולו הוא תהליך שנמשך כ-3 חודשים.

המפגשים יתקיימו פיזית באזור המרכז, פעם או פעמיים בשבוע, משתנה בהתאם להתקדמות הקורס.

כל המפגשים יצולמו וישודרו גם בלייב דרך זום לטובת מי שלא יכול להגיע פיזית, וההקלטות יהיו זמינות לצפייה בכל זמן.

בחלק מהמפגשים יהיו לנו אורחים מומחים בתחומם בתעשיית הנדל"ן, למשל שיעור על מימון עם יועץ משכנתאות בכיר, והפתעות נוספות.

בסיום הקורס אני ממשיך ללוות אתכם אישית במשך 3 חודשים נוספים:

תהיה לנו פגישת זום אחד על אחד כל חודש, תהיה לנו פגישת שטח אחת אישית, פעם בשבועיים נעלה כולם בזום למפגש קבוצתי עם שאלות, תשובות ודיוקים ממני, תהיה לנו קבוצה עניינית בווטסאפ, ולאורך כל הדרך יהיה לכם קשר ישיר איתי.

אז אם אתם כבר עוסקים או משקיעים בנדל"ן ורוצים לעלות כמה רמות לדרגת המקצוענים, הקורס נדל"ן למתקדמים, בדיוק בשבילכם.

כדי לבדוק אם אתם מתאימים ולפרטים נוספים, לחצו עכשיו כאן למטה, השאירו פרטים ונהיה בקשר בקרוב.

צחי קווטינסקי 050-8811118

https://realeasy.co.il/lp/?utm_source=podcast

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 151, אני מארח את עו"ד לילך סנג'רו מנור, המומחית למשפט אזרחי ומסחרי, הוצאה לפועל, דיני עבודה ויפוי כח מתמשך. גם את לילך הכרתי במסגרת ארגון הנטוורקינג עסקים עושים עסקים. זמן רב חיפשתי עם מי להקליט פרק כה חשוב, היכול להיות הבסיס להתנהלות נכונה מול שוכרים. עו"ד לילך האירה את עיני בפרק כה מורכב וחשוב זה, בין השאר לגבי: -כתיבה נכונה של הבטחונות בחוזה השכירות -למה נחשוב להחתים על שטר ביטחון ומה המשמעות של הטיפול בעת הצורך

• איך נפעל נכון מול לשכת ההוצאה לפועל -מעמדו של הערב בחוזה השכירות תוכן הפרק חשוב מאד לכל מי שמשכיר דירה, ואני רק יכול להצר על כך שלא הכרתי את לילך עד כה.

קחו עט ונייר, ורשמו המלצותיה של עו"ד לילך סנג'רו מנור האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co