בפרק 169 אני מארח את יקי רייסנר, איש העסקים , הנדל"ן והקולנוע, ומי שהנו הבעלים, המייסד והמנהל של חברת רייסדור, וזאת על מנת ללמוד כיצד רואה יזם מצליח את הנעשה בנדל"ן בישראל, וכיצד מנקודת מבטו, ייראה עתיד הענף.

רייסדור הינה חברת יזמות נדל"ן מובילה ומשגשגת. החברה בונה כיום אלפי דירות, שטחי מסחר ומגדלי משרדים והינה בעלת מוניטין מוצק ומוכח ביזום פרויקטים מצליחים בארץ ובחו"ל, המשלבים בין מגורים משרדים ומסחר.

רייסדור בולטת בכך שהיא הרוכשת, היוזמת, המתכננת והמבצעת בכל פרויקט למגורים או למסחר, כאשר האיתנות הכלכלית והעוצמה הפיננסית מאפשרים לה להמשיך ליזום ולהקים בהצלחה פרויקטים בהיקפים גדולים במגוון תחומים ולהעניק ללקוחותיה מעטפת של ביטחון המלווה אותם לכל אורך הדרך, עם שירות אישי באחריות מלאה לאורך כל התהליך. שמה של רייסדור הולך לפניה עם אלפי לקוחות מרוצים והתעניינות שיא בפרויקטים החדשים הנבנים באזורי הביקוש בישראל. המקצועיות הבלתי מתפשרת, השאפתנות, ההקפדה על איכות בסטנדרטים גבוהים, עד לפרטים הקטנים כמו גם העמידה הבלתי מתפשרת בלוח הזמנים, היחס האישי והשירות הפרטני, הפכו את החברה למודל לחיקוי בענף ייזום הנדל"ן בישראל. הקשיבו לדברי של יקי,

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

בפרק 167 אני מארח את מאיר מלול, המנכ"ל והמייסד של צור השקעות נדל"ן. צור השקעות נדל"ן נכנסת לשותפות עם יזמי נדל"ן כגורם מממן, בשלב מוקדם אולם רק בשלב שיש כבר וודאות להתקדמות הבנייה. את השיחה עם מאיר, חלקנו לשניים:

1. סקירת שוק הנדל"ן בישראל בכלל, ודגש על המימון בגווניו השונים של עסקאות, החל במשכנתאות וכלה במימון וליווי פרויקטים.
2. סקירת הדגשים לבחינת מימון לביצוע עסקאות, ואופן יצירת הזדמנויות טובות יותר לרווח בהתבסס על מימון מושכל.

הקשיבו למאיר שסקירה מימונית כמו שנתן, טרם פגשנו בפרקים הקודמים.

לצפיה בפודקסט בערוץ היוטיוב : https://www.youtube.com/watch?v=nGMeZg9lRME

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

בפרק 166, בפרק השראה לכבוד יום האישה, אני מארח את חני הורוביץ, היו"ר והבעלים של קבוצת הורוביץ. קבוצת הורוביץ, היא קבוצת נדל"ן יזמית אשר בונה אלפי יח"ד ברחבי הארץ כבר למעלה מעשור. חני נחשבת לאחת הנשים המובילות בענף הנדל"ן בישראל. אמינות, אמונה ואמון הם העקרונות המנחים אותה והם אינם נשארים ביטויים ריקים. העובדה שאלפי דירות הושלמו ועוד אלפי דירות נבנות מוכיחה שנשים לא רק מסוגלות להצליח בענף הנדל"ן, אלא גם להוביל אותו. חני מקיימת אורח חיים חרדי ומתגוררת ביישוב סביון, שם היא מגדלת את עשרת ילדיה. חני פועלת כל העת על מנת לאתר הזדמנויות עסקיות, כאשר טובת הלקוחות נמצאת בעדיפות עליונה וכן היא חרטה על דגל הקבוצה להעניק ללקוחותיה חווית מגורים תחת הסטנדרטים הגבוהים ביותר. השילוב של חזון יזמי ומחויבות למצוינות בלתי מתפשרת בתכנון ובביצוע באים לידי ביטוי בכל אחד מהפרויקטים של הקבוצה. קבוצת הורוביץ מתמחה בייזום, בנייה ואכלוס פרויקטים בתחום הנדל“ן ומאחוריה כבר עשרות פרויקטים מוצלחים ואלפי יחידות דיור שנמכרו באזורי ביקוש ברחבי הארץ ובהם: רמת גן, הרצליה, רמת השרון, סביון, פתח תקווה ועוד.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 166 אני מארח את עורכת הדין ונוטריון, גילת בנדר, המתמחה בתחום המקרקעין. עם עו"ד בנדר, בחרתי לדבר על רכישת דירות חדשות, ולא בכדי. במשך השנים הרבות בהן אני עוסק בנדל"ן, גיליתי לא פעם ולא פעמיים כי הרוכשים בחרו לוותר על ייצוג משפטי, ולא שכרו עו"ד מטעמם. חלק מהרוכשים עשו זאת מתוך חסכון ומחשבה שלא ניתן לעשות דבר בחוזים של חברות מסודרות, וחלקם האחר, פשןט טעה וחשב שעו"ד היזם, אשר מחייבים אותו לשלם לו את שכרו, מייצג גם אותו. הקשיבו היטב לעו"ד בנדר שמאירה עינינו, בין השאר לגבי: -הבדיקות שיש לבצע טרם הרכישה -דגשים בחוזה הרכישה -משמעות הרכישה עם ליווי בנקאי -התחייבויות הקונה בחוזה -המפרט -קבלת הדירה -רישום הדירה -הפרות החוזה ועוד ועוד

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 165, ה 21 בסדרת חקר השוק, אני מארח חבר ותלמיד עבר, רפי מזרחי מדיל מייקר, המומחה בהשקעות בארה"ב. יכולתי לציין את פרק זה גם כפרק השראה, שכן, מאז שלמד אצלי רפי להשקיע בנדל"ן בישראל, הוא עשה דרך ארוכה ומיוחדת, ובנה ב 10 אצבעותיו את דיל מייקר, המובילה רבים להשקעות מוצלחות בארה"ב. עם רפי אני מדבר על דרכו המיוחדת, וכמובן על אופי השקעותיו ודרכו המיוחדת בבחינת עסקאות נדל"ן. חשוב לי שלמדו מפרק זה: הקשיבו היטב לרפי ולמדו נחישות מה היא. האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 164 אני מארח את אורית קורקוס - אדריכלית בוגרת בצלאל ורפאל קורקוס - אדריכלות ועיצוב פנים . בעלי סטודיו לאדריכלות ועיצוב פנים העוסקים במגזר העסקי והפרטי . את שניהם הזמנתי להתארח בפרק זה, אחרי שבאקראי נפגשתי עם רפאל ב"אלקטרו סליל" בירושלים, בחנות הצבע, והוא ששמע את שיחת ההתלבטות של רחלי ושלי בבחירת הצבע לבית, ולמרות שלא הכרנו, התנדב לסייע והמליץ על צבע, שהיום מפאר את ביתנו. השילוב המנצח של שני בני הזוג הוא במתן שירות של תכנון וליווי אדריכלי ע״י אורית , וגם ניהול ופיקוח ע״י רפאל .

במהלך הפרק מסבירים לנו השניים, בין השאר: -איך לומדים את צרכי ואופי הלקוח על מנת לבנות עבורו את הפרוגרמה התכנונית -על התאמת התקציב לתוכנית ולביצוע -על בחירת הצוות המוביל של הפרויקט

• על דיוק הביצוע פרק חשוב מאד למי שמתכוון לשפץ ו/או לבנות את ביתו את הנכס להשקעה.

הקשיבו והפנימו

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 163, מס 20 בסדרת חקר השוק, אני מראיין את חברי, השמאי ייטב מידן, אותו זכיתי להכיר בביקור בקבוצת BNI אליה הוזמנתי. לאור בקיאותו של ייטב, בתוכניות העתיד של ירושלים, בקשתי ממנו להאיר את עינינו לעגבי עתידה התכנוני של העיר ירושלים,. מיותר לציין כי לימוד והכרת תכוניות העתיד הוא אחד היסודות של חקר השוק, ולכן תרומתו של השמאי ייטב להבנתנו את פוטנציאל העיר היא גדולה. במהלך ההקלטה דיברנו בין השאר על:

• תכוניות האב של ירושלים ( מדיניות התכנון) תוכנית הרכבת הקלה תוכנית רחביה 9988 עם דגש על היטל ההשבחה וההחלטה המעניינת והייחודית בעינינו של ועדת הערר.

הקשיבו לפרק , בין אם בכוונתכם להשקיע ובין אם לגור בעיר.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 162 אני מארח שוב את רמי רונן, המנכ"ל והמייסד של חברת WeCheck, אותה הקים יחד עם אשתו, אוסנת, ובשיתוף יד 2 וישראכרט. את הפרק הנוסף עם רמי, אני מקליט בשל שתי סיבות עיקריות:

1. חברת WeCheck, לא נחה על שמריה, אלא ממשיכה לפתח את מערכות השירות לציבור המשכירים
2. המידע האגור בחברה, הוא המראה הטובה ביותר למצב שוק ההשכרה בישראל.

אחד הפיתוחים החשובים של החברה, הוא הכלי המדהים שיצרה למען המשקיעים : https://wecheck.news/ באמצעותו ניתן לקבל נתונים לגבי מחירי השכרה בישראל - בשלב זה ב 16 ערים מרכזיות:

הקשיבו לפרק חשוב זה, ונצלו ההטבה שקבלנו מרמי ומחברת WeCheck.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק 161 אני מארח את עו"ד רני שורץ המומחה למיסוי. עו"ד שורץ הינו שותף במשרד עו"ד המוביל : ירון, אלדר, פלר שורץ ושות', העוסק בכל עולמות המיסים. יכול הייתי לדבר עם רני על תיקים מורכבים במיסוי, אולם בחרנו לדבר בפרק זה על נושאים הנוגעים בכולם, ובין השאר: מיסוי התא המשפחתי עסקאות מתנה במשפחה *הורשה במשפחה בדירות מגורים, בנכסים מסחריים ובעסקים לאור בקשתי המיוחדת, ניאות עו"ד שורץ להתייחס גם ל: משמעות המס על המשקיע הישראלי בחו"ל. עו"ד שורץ מבהיר לנו שבכל הקשור לנדל״ן, המס בחו"ל נקבע בדרך כלל לפי המדינה שבה מתבצעת העסקה ולא על פי התושבות של המשקיע ומסביר לנו כיצד עלינו להתייחס לסוגיה זו. חובה להקשיב לפרק זה המבוסס על שנים של עשייה בתחום. מיותר לציין שאין בנאמר בפרק בבחינת יעוץ מיסוי, וחובה על כל אחת ואחד לשכור שירותי יועץ מומחה על מנת לבדוק המיסוי בכל עסקה ועסקה.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

בפרק מיוחד, ששודר באופן חריג בשידור חי, אירחתי את חברי היקר, איציק לוי, יו"ר ומייסד לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית, ומי שלקח על עצמו, כמשימת חיים, להעלות את קרנו של מקצוע התיווך. בשיחה חופשית שאותה נהלנו, דנו במצב הקיים היום בענף התיווך וקבלנו סקירה , לגבי הנעשה בלשכה ולגבי התפתחותה. כך גם לגבי פעילותה המיוחדת, כמו גם המדרשה שהקומה להכשרת מתווכים בשיתוף עם מכון מגיד. האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co