בפרק 218 אני מארח את חברי, רו"ח אלון פורז, אשר, מעבר להיות בעל משרד ראית חשבון, הוא מנהל את חברת מענקי מדינה בע"מ, העוסקת בסיוע לקבלת תמריצי מדינה. ישראל מעניקה תמריצים לעסקים במספר תחומים, ובין השאר: רשות החדשנות - מענקים לסטרטאפים במחקר ופיתוח מנהל סחר חוץ והטבות ליצואנים הטבות מס לתעשייה והיייטק הלוואות בערבות מדינה עידוד השקעות הון : מענקים למפעלי תעשייה *בניינים להשכרה למגורים במהלך הראיון שמנו דגש על העידוד השקעות לדירות השכרה. בסקירה מדוייקת מתאר לפנינו רו"ח אלון פורז את הזכויות והחובות של הרוכשים/הבונים, דיור להשכרה. הן לפי החוק הקיים והן לפי התיקון שעומד לחול ב 1.1.24 הקשיבו לפרק חשוב זה לימדו ממנו שלא חייבים להיות ייזמי בנייה על מנת לקבל ההטבות, אלא גם ניתן לרכוש לפחות 6 בבנייה ולקבל את ההטבה. תודה לרו"ח פורז על השיתוף בידע ואם ברצונכם להנות מזכות זו, ממליץ לכם להתייעץ איתו ולהיעזר בשירותיו

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים

050-8811118 הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756 בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/ זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

חברותיי וחבריי כאן בערוץ הפודקסט של נדל"ן בשידור, קורס "חושבים נדל"ן ומשקיעים בתבונה 31.10.23" יצא לדרך. https://realeasy.co.il/realestate-investment-cours הקורס שיתחיל ב 31.10.23 יכלול: 12 מפגשים: 11 בכיתה במודיעין 1 סיור שטח ללימוד הלכה למעשה הכתה: ב Space Mode הצמוד לתחנה המרכזית ולתחנת הרכבת במודיעין, ולקניון מודיעין לבאים ברכב. הקורס יועבר במקביל :פרונטלית ובנוסף בזום ואף יוקלט( למעט הסיור ). החלטתנו לא להתחיל בשיווק לקהל הרחב, אלא להציע קודם כל לקהילה שלי. ורק אם ישארו מקומות, להוציא לקהל הרחב. החלטתנו גם לתת הנחה מיוחדת לחברי הקהילה, והנחה נוספת למי שירשם עד לסוף סוכות. (בשל המלחמה, הארכנו ההנחה הנוספת עד 15.10) (ניתנה גם הנחה לקהילות שמנהליהם השתתפו כאן בזום : מהכורסא למקום בטוח, והמגשימים) כנסו לדף הנחיתה של הקורס, לימדו על הקורס, מלאו פרטים וקבלו מידע לגבי המחיר וההנחות.

מצפה לכם רחלי וצחי קווטינסקי https://realeasy.co.il/realestate-investment-cours

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

איך ניתן להעזר בבינה המלאכותית AI להצלחה ברכישת נדל"ן? האם ה AI עלולה להחליף לחלוטין את האדם בהשקעות נדל"ן?

על שאלות אלו ושאלות נוספות קבלתי מענה מפורט מאלכס קפלון, בראיון שערכתי איתו בפרק 217. ועל מנת להראות יכולת הבינה המלאכותית, שאלתי את Bard, אפליקציית ה AI: כיצד יכולה הבינה המלאכותית לסייע למשקיע הנדל"ן?, להלן ציטוט התשובה: הבינה המלאכותית (AI) יכולה לסייע למשקיע הנדל"ן במספר דרכים, כולל:

ניתוח נתונים: AI יכולה לנתח כמויות גדולות של נתונים, כגון מחירי נדל"ן, דוחות שוק, ונתונים דמוגרפיים. זה יכול לעזור למשקיעים לקבל החלטות מושכלות יותר לגבי אילו נכסים להשקיע בהם. הערכת שווי: AI יכולה להעריך את שווי הנכסים בצורה מדויקת יותר מאשר בני אדם. זה יכול לעזור למשקיעים להימנע מעסקאות גרועות. ניהול נכסים: AI יכולה לנהל נכסים באופן אוטומטי, כגון גביית שכר דירה, תחזוקה, וטיפול בבעיות. זה יכול לעזור למשקיעים לחסוך זמן וכסף. להלן כמה דוגמאות ספציפיות לאופן שבו AI יכולה לשמש לסיוע למשקיעי נדל"ן:

ניתוח שוק: AI יכולה לנתח נתוני שוק כדי לזהות מגמות ומקומות עם פוטנציאל השקעה. לדוגמה, AI יכולה לזהות אזורים שבהם מחירי הנדל"ן צפויים לעלות. איתור נכסים: AI יכולה לנתח נתונים על נכסים זמינים למכירה או להשכרה. זה יכול לעזור למשקיעים למצוא נכסים מתאימים במחירים טובים. קבלת החלטות: AI יכולה לעזור למשקיעים לקבל החלטות מושכלות לגבי אילו נכסים להשקיע בהם. לדוגמה, AI יכולה לחשב את התשואה הצפויה של השקעה מסוימת. בעוד ש-AI עדיין נמצאת בפיתוח, היא כבר הפכה לכלי רב עוצמה עבור משקיעי נדל"ן. ככל שהטכנולוגיה תמשיך להתפתח, AI תוכל לספק למשקיעים מידע ויכולות חסרות תקדים.

הקשיבו לפרק מרתק זה, שיקח אתכם צעד אחד קדימה בעשייה

האזנה מועילה חג סוכות שמח

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

מזמין אותך להצטרף : לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756 בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

איך נדע מה מתוכנן בסביבתנו? איך נדע אם נראה נוף מביתנו? איך נדע איך ייראה הבניין שלנו? איך מתכננים שכונה בלי לטעות? איך מפקחות עיריות על בנייה לא חוקית בתחומן?

בפרק 216, אני מארח את אבי אפללו, המנכ"ל, ואחד המייסדים, של simplex, החברה שמייצרת מודלים תלת מימדים, המשמשים את: -הרשויות המקומיות -גורמי הביטחון -מתכנני הערים והשכונות -רוכשי הנדל"ן בין אם למגורים ובין אם להשקעה

הקשיבו לפרק מרתק זה ולימדו, על הכלי שישדרג את עשייתנו בנדל"ן, וידייק את הצלחתנו.

האזנה מועילה

האזנה מועילה חג סוכות שמח! צחי קווטינסק פדלון יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118 הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756 בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/ זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

האם: "קשה יש רק בלחם"? איך בוחרים בחיים? איך מתמודדים עם מצבי משבר ולחץ? למה אנחנו מנהלים דיאלוג עם נעלי הספורט? בפרק 215, פרק ההשראה המיוחד, שהקלטתי ערב יום הכיפורים, בנדל"ן בשידור, אירחתי את טובי סאו, המומחית להתמודדות עם מצבי לחץ ומשברים. ולא, עם טובי לא מספיק להקליט פרק, סיפור חייה חייב היה כבר מזמן להפוך לסרט. בראיון עתיר דמעות שלה ושלי, מספרת טובי את מסלול חייה בצבא ואחרי, ומשלבת בסיפורה את: תרומתה לקידום האוכלוסיות המיודות בצבא, חזרתה לשירות לאחר שאושפזה בעקבות הטרשת הנפוצה בה חלתה על פעילותה המיוחדת מאז שחרורה מהצבא.

הקשיבו לאשה מופלאה זו שלימדה אותי:

• להסתכל תמיד על חצי הכוס המלאה
• אין דבר העומד בפני הרצון
• קשה יש רק בלחם,
• עם הכל אפשר להתמודד.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ןמלווה משקיעים 050-8811118

הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756 בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/ זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

האם ניתן לשווק לציבור החרדי בדיגיטל? האם הציבור החרדי חשוף לרשתות החברתיות? האם נכון לשווק לציבור החרדי רק בעיתונות, ו/או בפרסום בבתי הכנסת והמקוואות? ריקי גוטמן, הינה משווקת דיגיטלית, ועוסקת בשיווק "מחוץ לקופסא", כתיבת תוכן וקהילות וירטואליות, כיום ממשיכה לחקור את הקסם שבתקשורת עם קבוצות גדולות של אנשים בכלים טכנולוגיים מתקדמים. טוב נעשה אם נקשיב לריקי ונלמד ממנו את סודות השיווק למגזר חשוב זה.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118 הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/17445... בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJ... צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/ זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

האם אפשר להשקיע בנדל"ן ולא רק ע"י רכישת נכס? האם נכון להשקיע בקרקע מתוכננת? (למרות שעלותה גבוהה יותר) למה זקוקים הייזמים למשקיעים פרטיים ולא נעזרים רק בהונם העצמי ובכספי הבנקים? בפרק 213 אני מארח את ברק הס, המייסד והמנכ"ל של קבוצת ברק נדל"ן. ברק נדל"ן הפכה להיות שותף פיננסי עם יזמים, שעסקאותיהם נבחנות בקפידה, ע"י צוות מיומן ומנוסה, ועוסקת בעיקר ב:

-התחדשות עירונית -קרקעות להשבחה -נכנסים מניבים ובעיקר מרכזים מסחריים שכונתיים. בשיחה מרתקת אותה אני מקיים עם ברק אני מקבל תשובת לכל השאלות ששאלתי מעלה. אני גם לומד, שברק נדל"ן תשמח לקבל כל משקיע, הרוצה להשקיע בבטחה בכל אחד מאפיקי ההשקעה בחברה, ואשר בידו לפחות 150,000 ש"ח.

הקשיבו לפרק עם האיש שבנה חברה ב 10 אצבעותיו, וכמו שאמר אמש בחנוכת הבית של משרדיו, בעזרת החינוך והנחישות שקיבל מהבית. ואם אתם רוצים להשקיע בברק נדל"ן, דברו איתי, ויחד נבחן את האפיק המתאים לכם. https://did.li/barakbadlan

האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118

הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756 בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/ זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

למה מחירי הנדל"ן למגורים בישראל גבוהים? למה לא נראה ירידת מחירים בזמן הקרוב, אם בכלל? למה כל הפעולות הנעשות כבר שנים רבות ע"י הממשלות המתחלפות, לא מועילות? בפרק 212 אני מארח את הפרופ' ירון זליכה, מי שלפעמים נשמע כדון קישוט, הננלחם בתחנות הרוח, אולם דבריו נופלים על אוזניים ערלות. בשיחה מרתקת אותה אנחנו מנהלים במשרדו בקריה האקדמית החדשה קרית אונו, מעלה פרופ' זליכה את משנתו, על פיה הבעיה איננה מתחילה כלל בשוק הנדל"ן, אלא בניהול הכלכלה הישראלית. רוצים לדעת איך רואה פרופ' זליכה את הפתרון למחירי הנדל"ן? רוצים לשמוע כיצד ניתן ליצב את הכלכלה בישראל ולגרום לכך שילדינו יוכלו לרכוש דירות במחירים שפויים?

הקשיבו לדיון והלוואי ויחלחל המסר, אותו מנסה פרופסור ירון זליכה, להעביר על אוזניים קשובות בקרב מנהיגנו.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משיקיעים 050-8811118

הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756 בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/ זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

מה הוא היטל השבחה? מהי הפילוספיה שעומדת אחריו? האם הוא היטל מוצדק? למה היטל השבחה לא מדע מדוייק? מה השיקולים בקביעת היטל ההשבחה? אין אדם יותר מתאים מ עו"ד בני זלמנוביץ, לדבר איתו על נושא זה, ואותו אני מארח בפרק מרתק שמחייב אותנו להקליט לו המשך. ( כבר קבענו הקלטה נוספת ליום 8.10.23, מייד אחרי סוכות ויש בהחלט למה לחכות). עו"ד בני זלמנוביץ, סיים שה עתה, את תפקידו כיו"ר ועדת הערר המחוזית בירושלים לתכנון ובניה, והיה זה האחרון, בתפקידו הציבוריים שעסקו בעיקר בנושא זה. בגישתו היחודית שהקשתה עלי לסיים ההקלטה, מסביר לנו בני את גישתו בנושא היטל ההשבחה. לצערי הרב לא הצלחנו להגיע לכל החלטותיו בנושא היטל ההשבחה בירושלים, תל אביב ועוד, ולשם כך נתכנס שוב להמשיך ההקלטה. הקשיבו לעו"ד זלמנוביץ בני, אשר מעתה ימקד עשיתו בשוק הפרטי בכל הנוגע לתכנון ובניה. האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ןמלווה משקיעים 050-8811118 הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756 בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/ זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.

מהו התהליך הנכון לרכישת דירה מקבלן /יזם? מה חשיבות המפרט הטכני? כיצד נתאים את צריכנו האישיים לדירה הנרכשת? על מנת לקבל תשובות לשאלות אלו ולשאלות רבות הנוגעות לרכישה אחראית ומושכלת של דירה חדשה, הזמנתי את עו"ד אופיר יוספי, אותו הכרתי במפגש BNI, שם למדתי כי בחר לנצל הידע הרב שצבר, הן כמנהל פרויקטים בבניה ובהחדשות עירונית ובין כעו"ד העוסק בתחום שנים, על מנת לתת שירות יכחודי ללקוחותיו. עו"ד אופיר יוספי הקים את "מפרטים", ( mifrateam ) ששמה על דגלה לכוון את רוכשי הדירות החדשות לעשות את עסקאותיהם בדרך נכונה ויסודית. הקישבו היטב לפרק זה, וגשו בעינים פקוחות ועם עזרה ככל שניתן, לרכישה של דירות חדשות. עדיף לפעול נכון בהתקשרות ובמהלך ההקמה, מאשר להאלץ לפעול משפטית ועם סיכויים נמוכים ועוגמות נפגש גדולות אחרי המסירה.

פרטיו של אופיר בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות. האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ןמלווה משקיעים 050-8811118 הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי : בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756 בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות האתר : https://realeasy.co.il נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות : https://realeasy.co.il/podcast/ זום נדל"ן - הרשמה למפגשי זום נדל"ן בכל יום ראשון ב 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

This podcast is powered by Pinecast.