פרק 115-: צחי מארח את ענבר ראם- התקציב, הבסיס להשקעות ולבניית חופש כלכלי

בפרק 115 אני מארח את ענבר ראם, מנטורית לכלכלת המשפחה ומייסדת שיטת סקיני מינוס שעוזרת לשפר את היחסים עם כסף לצאת מהמינוס ולעלות על מסלול העושר.

לענבר ניסיון של 24 שנים בתחום הפיננסים, מתוכם 20 שנים במגזר הבנקאי בכל תפקידי הרוחב. בשתיים עשרה השנים האחרונות לעבודתה בבנק הייתה יועצת השקעות בכירה. בשיא ניהלה תיק של מעל 400 מיליון ש"ח. בשנים האחרונות עוזרת למשפחות לצמוח כלכלית, לעבור ממינוס לפלוס, מהבראה לצמיחה ולהגיע לחופש כלכלי. הפודקסט מאיר את עינינו בסוגיות רבות הנוגעות לכלכלת משפחה ובין השאר: מה זה תקציב ? למה חשוב לעבוד עם תקציב למי שרוצה לצאת לחופש כלכלי? איך בונים תקציב? שינוי הרגלים. תזרים העושר. "מיליון תירוצים או מיליון דולר"-זה גם שמו של הספר שעתה הוציאה לאור ואני ממליץ לקרוא

הקשיבו הפנימו צחי קווטינסקי 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 114-מיוחד: צחי מארח את דני ברייטמן: המשכנתאות למגורים בעקבות השינויים הרגולטורים ועליית הריבית

פרק זה הינו הראשון שעולה גם מצולם לערוץ יוטיוב שלי : https://youtu.be/9nfifcLysoE

פרק 114 הינו פרק מיוחד ודחוף שמדבר על : המשכנתאות למגורים בעקבות השינויים הרגולטורים ועליית הריבית

. לצורך הקלטת פרק זה, נסעתי לרמת גן, על מנת להיפגש עם חברי, דני ברייטמן, אותו כבר פגשתם בפרק 96. https://realeasy.co.il/dani-britman-bemeniv-podcast-capital-market/ . ולמה מיהרתי? בפגישותיי הרבות עם ציבור רוכשי הדירות למגורים ו/או דירות ההשקעה, אני מוצא חוסר ודאות עצומה. בעלי משכנתאות רבים, לא מצליחים לישון בלילה מהחשש שלא יעמדו בהחזרים, בערבות עליית הריבית. משקיעים ורוכשים אינם יודעים איך לשקלל את צעדיהם. והבעיה העיקרית הינה בעיקר של אלו "שמינפו עצמם לדעת", ועתה מרגישים במתהדק להם החבל סביב הצוואר. אבל..........עיקר הבעיה הינה חוסר הודאות וחוסר ההבנה של התחום. לאור כל זאת, החלטנו דני ואני לעשות לכם סדר: להסביר לכם בדיוק מה קורה. להבהיר איך פועל וחושב הבנק ומה מניע את עליית הריבית. להסביר מה מותר לעשות ומה לא שלוקחים משכנתאות. ובקיצור איך להשקיע נכון איך לבנות את המימון בחוכמה ואיך ליצור עסקה ממונפת ומוצלחת שלא תפגע בנו בכל שינוי.

פרק חובה!!!!! ולא רק למי שמשקיע בנדל"ן האזנה מועילה צחי קווטינסקי

050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 113-מנכ"ל BizMakeBiz, משה חרלופסקי-הנטוורקינג ככלי עבודה בידי משקיע הנדל"ן והיצירתיות בחשיבה העסקית

פרק 113-מנכ"ל BizMakeBiz, משה חרלופסקי-הנטוורקינג ככלי עבודה בידי משקיע הנדל"ן והיצירתיות בחשיבה העסקית

כאשר תיאמתי עם משה חרלופסקי, את ההקלטה ואת הנושא שלה, הייתי משוכנע שנדבר במהלך ההקלטה אך ורק על: הנטוורקינג בשירות משקיעי הנדל"ן. אולם... מרגע שלקח לידיו משה את המיקרופון, גיליתי שלא רק נטוורקינג הוא יודע לעשות. מסתבר שפגשתי איש עסקים, עם חשיבה חדה, הבנת שוק מדהימה, והחשוב ביותר, חשיבה מחוץ לקופסא. בפרק ארוך ומלא תוכן, (שלא התאפקתי והקשבתי לו כבר מיד לאחר ההקלטה שוב, אנו למדים למשל שעלינו להקפיד לקיים עסקים שיש בהם תזרים חודשי של תשלומים על ידי לקוחות, אולם, לא רק. לא אוסיף ואשאיר לכם להקשיב לאיש המרתק הזה, שממנו אני לומד כל יום עוד ועוד. רוצים גם להצטרף לקהילת מיוחדת זו, לחצו על הקישור : http://www.bizmakebiz.co.il/SignUp/b17e58

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 112 - רימון חייט על בנייה עצמית עלויות ומימון

בפרק 112 אני מארח את רימון חייט, חברי, יועץ המשכנתאות, אותו כבר פגשנו בעבר.

עם רימון אני משוחח על עליות בנייה בעקבות ניסיונו כייזם הבונה את ביתו, ועל המימון של בנייה עצמית

את ההקלטה התחלנו בשיחות רוח, ובין השאר סיפור 12 המרגלים שבאו לחקור את ארץ ישראל בפרשת "שלח לך" היא פרשת בר המצווה שלי, והקשיבו כיד ניתן ללמוד מכך על חקר השוק.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

יועץ הנדל"ן

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 111 - עדי מור הרשי על: הנדל"ן בתהליך הגירושים ובמהלך בניית החיים החדשים

בפרק 111 אני מארח את עדי מור הרשי המלווה מתגרשים ומתגרשות.

גם את עדי הכרתי במסגרת ארגון הנטוורקינג עסקים עושים עסקים ( biz make biz ).

עדי עברה ניכור הורי, מהקשים והמופרעים שהיו בארץ, ב"ה הצליחה להחזיר אלי את הילדים, בידיעה שאין בעולם אהבה כמו אהבה של אמא, ונשבעה שאם עברה את כל הסבל הזה, זה לא יהיה זה לחינם, והיא תעזור לגרושים וגרושות לבנות מחדש את החיים אחרי הגרושים, ולעזור להם לא להגיע ולצעוד בתהומות הגהנום.

היא מתמחה בשורדים/ות של מערכות נרקיסיסטיות (אלימות נפשית וכלכלית), ועוזרת להם להפוך מקורבן לשורד/ת.

בפודקסט אנחנו מדברים על השלבים השונים ועל הסוגים השונים של הפרדות, ועל דרכים להתגבר עליהם.

המלצתנו היא תמיד ליצור שלום בית, אולם אם יש חס וחלילה נקלעים לפרידה, חובה להאזין לדבריה של עדי, על מנת שלפחות תעברו את התהליך בצורה הטובה ביותר, ותצאו ממנה מוכנים לפרק החדש בחייכם

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 110-צחי מארח את השמאי גלעד פאר-דו"ח השמאי, כך נרכוש נכס בבטחה

בפרק 110, אני מארח את חברי, השמאי, גלעד פאר.

את גלעד גם זכיתי להכיר במסגרת פעילותי בארגון הנטוורקינג עסקים עושים עסקים ( BizMakeBiz). הנאמר בפודקסט, הינו חובה לכל מי שעומד לרכוש נכס מכל שהוא, בין אם דירה ובין קרקע חקלאית ו/או כל נכס אחר, ובין אם מדובר להשקעה או למגורים. . השמאי, גלעד פאר, שלו ניסיון עשיר הן כששמאי והן כמנהל הנדל"ן בחברה מסחרית גדולה, מאיר את עינינו לגבי הבדיקות החשובות שעלינו לעשות טרם רכישת נכסים, ומסביר, מדוע שמאות מוקדמת, יכולה למנוע מאתנו צרות. גלעד מדגיש, שחובת הבדיקה לא חלה אך ורק על הרוכש, אלא גם המוכר שחייב לדעת אם יש לנכס הנמכר זכויות בניה נוספות ו/או באם יש לו חבות בהיטל השבחה

הקשיבו לפודקסט ורשמו לכם את "צו העשה" לפעולה נכונה בעת רכישה או מכירה.

פרטיו של גלעד תוכלו למצוא בעמוד ההקלטה של הפודקסט באתר נדל"ן בקלות

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

Notes go here

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 109 מס' 15 בסדרת חקר השוק - העיר פתח תקווה-המתווך אביעד ממן מנקסט האוס

בפודקסט 109, מס' 15 בסדרת חקר השוק, אני מארח את המתווך ובעל משרד התיווך, נקסט האוס, אביעד ממן.

כמו גם את נוספים שראיינתי, במסגרת ערוץ הפודקסט, הכרתי את אביעד במסגרת פעילותי בארגון הנטוורקינג : עסקים עושים עסקים (BizMakeBiz).

העיר פתח תקוה נמצאת בתהליך התפתחות:

מעבר למיקומה המרכזי בישראל, יושבת העיר על צירי ועורקי התחבורה הראשיים, החל בכבישים 4, 5, 40, 471 ו- 6 , דרך מסילת הברזל ותחנות רכבת ישראל, וכלה ברכבת הקלה שלה 11 תחנות בעיר ושכבר החלה בהפעלות הניסוי, ואשר תחבר את העיר לערי גוש דן, החל בבני ברק, רמת גן, תל אביב ועד בת ים.

העיר נהנית גם ממרכזי תעסוקה מגוונים הפרושים בה, והכוללים, בין השאר, תעשיות שונות, תעשיות היטק, בית חולים ומרכזי רפואה, ועוד.

החל ב 2018, עומד בראשות עירית פתח תקוה, רמי גרינברג, שמספר הטלפון שלו מצוי במכשיר טלפון של כל תושב, דבר המאפיין את חיבורו לציבור, ואת פעילותו העניפה בעיר.

הקשיבו לאביעד, דור שני של מתווכי נדל"ן, הפועל מתוך:

אהבה לעיר מחד והאמונה בהשקעה בנדל"ן מאידך.

זכיתי לגלות מתווך מיוחד, המכיר את העיר על בורייה, ואשר שמח לשתף אותי ואת ציבור מאזיניי, בכל רזי העיר, וכל שנותר לך לעשות הוא להאזין לפודקסט, וללמוד מדוע כדאי להשקיע בעיר, וכן גם לגור בה.

האזנה מועילה

חג עצמאות שמח

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 108-צחי ועידית בר - הכרת התרבות והשפה הערבית, הבסיס לעסקים עם ערבים, בכלל, ובנדל"ן בפרט

האם כשבאים לבית ערבי אומרים: "אהלן וסהלן"? (اهلا وسهلا)

האם כשבאים לבית ערבי אומרים: "אהלן וסהלן"? (اهلا وسهلا)

מה המשמעות של המילים אלען (או אנעל) רבק או דינק" בשיחה עם ערבי? בפודקסט 108, אני מארח את החוקרת והמרצה לשפה ולתרבות הערבית, עידית בר. גם את עידית זכיתי להכיר בארגון הנטוורקינג, BizMakeBiz (עסקים עושים עסקים). עידית פוקחת את עינינו לגבי הצורך להכיר ולהבין את התרבות והשפה הערבית, בין אם אנו רוצים להעסיק ערבים, ובין אם אנו רוצים לעשות איתם עסקים. בשיחה מתובלת בהומור ובחידודי לשון ופתגמים בערבית, נקבל מושג, על הניואנסים הקטנים והגדולים, אשר יכולים לבנות יחסים מחד גיסא או להרוס, מאידך. ואת הפודקסט תסכם לנו עידית בפתגם: اللي ما عنده دين، ما له شرف. ( מי שאין לו דת אין לו כבוד)!!!

הקשיבו והפנימו. האזנה מועילה.

צחי קווטינסקי 050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 107 מס' 14 בסדרת חקר השוק - העיר אור יהודה עם שרית שחם ורחלי סילוני מרימקס לב המרכז

בפרק 107 , מס' 14 בסדרת חקר השוק, אני מארח את שרית שחם ואת רחלי סילוני, הזכייניות של רימקס באור יהודה, ואשר הקימו לאחרונה את רימקס לב המרכז, משרד התיווך שם.

לא בכדי בחרו שרית ורחלי את העיר אור יהודה, כמקום נכון לפתוח בו משרד, והרי, כפי שנלמד מהריאיון, מדובר בעיר, הנמצא בתנופת התפתחות, ואשר ממוקמת במרכז הארץ.

רבים מאתנו מכירים את העיר רק בזכות מסעדות הבשר המפורסמות שלה, אולם מסתבר, שיש בה הרבה יותר, וחובה להאזין לפודקסט על מנת להבין, למה עלינו למהר ולהגיע למשרד הממוקם ברחוב העצמאות , ולבדוק ההשקעה בעיר.

האזינו בקשב רב למתווכות מיוחדות אלו.

בקרוב הסיור המשותף שאקיים יחד איתם בעיר.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

פרק 106 מס' 13 בסדרת חקר השוק: השקעות נדל"ן בארה"ב קליבלנד, אוהיו.

וגם הצעה מעניינת להשקעה בקבוצה שהקמתי עם עופר

בפודקסט 106, מס' 12 בסדרת חקר השוק, אני מארח את עופר מושקוביץ , אותו הכרתי בזכות הביקור אליו הוזמנתי ע"י עו"ד מאיה פלד, ובזכות ההפניה שעשתה לו אלי במסגרת פעילותה ב BNI.

עופר עוסק שנים רבות בתחום ייעוץ ההשקעות ובעל ידע מימוני רב.

עופר בחר לבנות קבוצות רכישה של "מולטי סינגל" (MULTI SINGLES).

החלטתי להקים עם עופר קבוצת השקעה , וההזדמנות להשקעה בה פתוחה בפניך.

לקבוצה כבר הצטרפו מספר משתתפי זום הנדל"ן אותו קיימתי עם עופר.

להצטרפות לקבוצה - חייגו לעופר וציינו בפניו שמדובר בקבוצה עם צחי קווטינסקי והפודקסט נדל"ן בשידור. 054-2376933

במסגרת הרכישות , מגייס עופר קבוצת משקיעים, אשר רוכשת ביחד מספר בתים פרטיים בעיקר בקליבלנד / אוהיו, נכסים אלו מושכרים, ובשאיפה נמכרים לאחר 5 שנים, אלא אם כן מחליטה הקבוצה להשאיר הנכסים.

כחלק ממנגנון ההשקעה, ניתן לחברי הקבוצה שיחליטו שכן רוצים למכור אחרי 5 שנים, להציע הנכס לחברי הקבוצה אשר יתארגנו כולם או חלקם להשלמת חלקו של הפורש.

את ההשקעות באזור קליבלנד אוהיו בחר עופר מאחר וזהו שוק משני שעלות הנכסים בו ביחס לשכירות מאפשרת לקבל תשואה צפויה של 7% לא כולל עליית ערך. תשואה זו היא תוצאה של ההכנסות מהשכירות בניכוי ההוצאות השוטפות : מיסי נכס, ניהול הנכס, ביטוח, תחזוקה שוטפת/

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

050-8811118

Find out more at https://zahinadaln.pinecast.co

איי.קיו.אל.ווי פרוייקטים בע"מ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות