S1E70 - פרק 70-חקר השוק קריית שמונה, מרחב של הזדמנויות-ראש העיר, עו''ד אביחי שטרן וסגנו, אופיר יחזקאלי

בפודקסט מס' 70, ה 8 בסדרת חקר השוק, התארחתי ב קריית שמונה, אצל ראש העיר, עו"ד אביחי שטרן, שיחד עם סגנו ומ"מ ראש העיר, אופיר יחזקאלי, המחזיק בשני תיקים, יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה מחד, ותיק החינוך בעיר מאידך קיבלו אותי בזרועות פתוחות ומחבקות. בעת ההכנה להקלטה, אמרתי לאביחי ולאופיר, כי הציבור הישראלי מכיר את קריית שמונה כעיר החיה תחת מתקפות הטילים, ומבחינה נדל"נית כמגורי הסטודנטים של מכללת תל חי, וכי מטרת המפגש היא להראות את קריית שמונה החדשה, שכמו שכתוב בסמלה: מרחב של הזדמנויות. לא הייתי צריך לאמר יותר, כדי להצית זיק בעיניהם של אביחי ואופיר, אשר במשך כ-40 דקות פרסו בפניי את את הפעילות הרחבה המאפיינת בימים אלו את העיר, ואת התוכניות הנרקמות להמשך. עם כניסת ראש הצעיר ביותר בארץ לתפקידו, ריכז אביחי סביבו צוות צעיר ונמרץ, ויחד החלו, בסיוע המדינה, לגבש את תוכנית פיתוח העיר. קצרה היריעה מלהכיל את כל הפעילות, וחובה להקשיב לפודקסט, אולם אציין: חיזוק מעמדה של קריית שמונה, כבירת הפודטק של מדינת ישראל. ממש השבוע, 2.9.2021, חונך ד"ר אראל מרגלית, יו"ר הקרן JVP, את מרכז החדשנות של Margalit Startup city כמרכז הפודטק הבינלאומי של ישראל. תוכנית הנחלים: במרכז העיר עוברים שני נחלים: נחל עין זהב ונחל עין זהב. על פי תוכנית שגובשה מתבצע שיקום של תוואי הנחלים האיתנים, ורק בסיור שערך לי אופיר לאחר ההקלטה, למדתי להבין את התרומה של השיקום למראה העיר. בניה חדשה: שכונות חדשות כבר נבנות, שכונות אחרות מתוכננות, ותוכנית התחדשות עירונית קיימת כבר למרכז העיר. רכבת: תחנת הרכבת תמוקם בדרום מזרח העיר, בסמוך לאזור התעשייה הדרומי, ומיותר לציין כי הגעתה הצפויה של הרכבת לעיר, צפויה לקרב את העיר למרכז ולהגדיל את האטרקטיביות שלה הן כמקום מגורים והן כמרכז תעסוקה. יכול הייתי להמשיך ולהרחיב, אולם עדיפה האזנה לפודקסט, ושמיעת הדברים מאלו שמובילים את העשייה, וחבל רק שלא יכולתי לצלם את הברק בעיניהם, עת דיברו ואי אפשר היה שלא להרגיש את האהבה הגדולה שלהם לעיר בה גדלו. חשוב לציין: העיריה בראשות השניים, מקבלת בזרועות פתוחות יזמים המגיעים לעיר, ועושה כל שיכולה, על מנת להביא את הפרויקטים לידי מימוש וביצוע במהירות וביעילות.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E69 - פרק 69-רכישת דירות חדשות למגורים או כהשקעה -ענת מאיר

בפודקסט 69 אני מארח את משקיעת הנדל"ן ענת מאיר. שהתקשרה אלי ענת והציעה לי להקליט איתי את הפודקסט הזה, אמרה: "אני לא באה לשווק עצמי, והרי אינני נותנת שירותים בתחום הנדל"ן, כל שאני רוצה הוא לתת חזרה, ולגמול לך ולמאזיניך על כל מה שנותן לכולנו כל הזמן ללא כל תמורה". את ענת זכיתי גם ללמד, באחד מהקורסים הרבים שעשה בחייה. ענת בחרה להשקיע בדירות חדשות בלבד. בפודקסט מספרת לנו ענת איך הגיע לתובנה זו, איך ביססה עצמה בתחום, ולא מפסיקה לתת לנו המלצות וטיפים, על : איך לעשות זאת נכון. ענת גם ביקשה שאוסיף כאן את שכתבה עבור כולם:

הנקדות שאני רושמת כאן, הן רק עבור רכישת דירות חדשות אלה העדפות האישיות שלי.

  1. רכישה אצל קבלן חוזה לפי חוק המכר רכישה לפני קבלת היתר. ודאו שאתם קונים ב"פריסל" זה אומר שהחברה טרם הוציאה את הפרויקט לשיווק. לפעמים הם אומרים שזה פריסל אך זה רק לא בהכרח.
  2. התשלום לפני ההיתר לא עולה על 7% והכסף נשמר בנאמנות
  3. התנו את 7 האחוז בהחזרתם במידה ולא מתקבל היתר מאחר שעליהם אין ערבות. ודאי שיהיה רשום תאריך קבלת ההיתר הצפוי ותאריך ביטול העסקה במידה ולא מתקבל היתר.
  4. ודאו שיש לקבלן ליווי בנקאי. (לפעמים קבלנים מצגים את העובדה שאין ליווי בנקאי, כי אין להם צורך באשראי - (לא להאמין) אם אין ליווי בנקאי, קשה לקבל משכנתא, אם יש ליווי בנקאי סימן שהמחלקה הכלכלית של הבנק בדקה ואישרה את כדאיות הפרוייקט.
  5. דרשו ערבות בנקאית. – לא פחות. אם אין ערבות בנקאית לא חייבים לקנות שם.
  6. פרסו את התשלומים לתאריכים מאוחרים ועם זאת נסו לשלם לפני המועד, יש לציין בחוזה כי ניתן לשלם לפני המועד ללא קנס.
  7. להכניס בחוזה אפשרות למכירה בטרם קבלת טופס 4 כאשר הקונה "נכנס בנעלי" המוכר.
  8. לקנות בשכונה שם הסחירות היא גבוהה (יש הרבה עסקאות)
  9. בשכונה שבדקתם שהביקוש שם עולה על ההיצע.
  10. אין שתי דירות זהות, אבל צריך לבדוק, כדי להשוות השתמשו במחיר למ"ר (מרפסת מקורה מחושבת מחציתה, מרפסת לא מקורה מחושב רק שליש) לא לקנות דירה בלי חניה. (עד לשינוי המצב)
  11. העדיפו קרבה לתחנת רכבת ואם אפשר שתי תחנות רכבת עדיף.
  12. עדיף שהזכויות בקרקע יהיו פרטיות במידה וזה חכירה להבין אם היה היוון וכן ממי החכירה האם זה מהעיריה או מהמנהל או מגוף אחר חשוב מאוד. א. לראיין את הדיירים שקנו מהקבלן בפרויקט הקודם, כדי להבין איך נהג איתם לאחר ששלמו. ב. לבדוק את מצבו המשפטי של הקבלן וכן את מצבו הכלכלי אפשר להוציא דוחות כאלה. ג. לבקש מהעו"ד שלכם לבדוק שהזכויות על הקרקע שיכות לקבלן. ד. לא חותמים על כלום. מעבירים את העסקה לבדיקת עורך דין

  13. החוב שלא שולם צמוד למדד תשומות הבניה. (אין אפשרות לגידור הסיכון) הדירה עצמה היא בק טו בק למדד.לכן כדאי להקדים תשלומים בתקופות אינפלציה.

  14. חשוב להבין כמה מ"ר קנית בסופו של יום קונים מטראז.
  15. עברו על המפרט הטכני – קחו בחשבון שאתם לא משנים כלום ולא מוסיפים שקל, משדרגים רק בחינם במו"מ לפני החתימה. אחרי החתימה אין עם מי לדבר על הנחה.
  16. בדקו איזו אוכלוסיה עשויה לגור בפרוייקט הזה.
  17. לודא שהמתווה של הדירה הוא נוח (לא ארוך וצר לא דירה צפונית קרה לא כיוון אוויר 1) אל תסתפקו בציור של ספה בסלון אלא בדקו אם המטרים שרשומים מתאימים לריהוט בפועל. (בציור הכל נכנס יפה)
  18. בדקו דרכי גישה (כניסה ויציאה בבוקר ובערב)
  19. ודאו שהחוזה הוא מול הקבלן ואם יש שני ישויות שחותמות בצד המוכר קחו בחשבון שמחר הם יכולים לריב וכל אחד ישלח אותך לחברו . ודאו שאתם עומדים מול ישות אחת ושכך יהיה כתוב בחוזה.
  20. לא קומה 1 ולא קומה אחרונה . אם אין נוף מיוחד אין צורך לקחת יותר מקומה שנייה

הקשיבו לענת ולימדו ממנה האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

S1E68 - פרק-68- ניתוח מרתק של שוק המשכנתאות בישראל ב-2021-צחי גרוסמן.

בפודקסט 68 אני מארח את יועץ המשכנתאות, וחבר ותיק שלי, צחי גרוסמן. עם צחי אני מנתח את שוק הנדל"ן בישראל ובעיקר את המצב בשוק המשכנתאות. ממנו אני מבין את הנעשה היום בבנקים, את הלחץ העצום בו הם נמצאים הן בשל הקצב האדיר של רכישות הנדל"ן והכפלת צריכת המשכנתאות בתקופה זו, והן בבשל בעיות הרגולציה שלה אנחנו עדים. במהלך הפודקסט אנחנו דנים באלטרנטיבות העומדות בפני המשקיעים בכלל ובפני המשקיעים בנדל"ן בפרט. לקראת השינוי שכנראה יעשה הנגיד ביכולת לקבל משכנתא : מה האלטרנטיבה העומדת לפנינו. הרבה הסכמות היו בינינו במהלך הפודקסט, ובין השאר : חובה לקיים חינוך פיננסי בבתי הספר ולהכין הצעירים לחיים האמיתיים חובה לעשות תכנון פיננסי מסודר טרם השקעה בנדל"ן וטרם לקיחת משכנתא.

הקשיבו לפודקסט מרתק זה והפנימו. כמו תמיד, פרטיו של צחי בעמוד ההקלטה של הפודקסט בבלוג, באתר נדל"ן בקלות https://realeasy.co.il/פודקסטים/

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

S1E67 - פרק 67- המים בדירה-צנרת,רטיבויות וכל מה שחשוב שנדע -תמיר האוספטר

בפודקסט מס' 67 אני מארח את תמיר האוספטר. את תמיר הייתי יכול להציג בהרבה מאד כובעים : והרי הוא אינסטלטור מורשה משרד העבודה סוג 2, ובנוסף הוא קבלן שיפוצים, מאתר ליקויי בניה מורשה מטעם משרד העבודה, קבלן מורשה של אורבונד גבס וארטדקורטור של טמבור צבע. בחרתי לדבר איתו על המים בדירה. מי ששומע אותי בהרצאותי וגם במהלך הפודקסטים הרבים, יודע שנושא הצנרת, האיטומים וכל הנוגע למים, הוא נושא מרכזי וחשוב בכל הנוגע לרכישת, שיפוץ וניהול הנכסים. בפודקסט אני מדבר, בין השאר עם תמיר על: הצנרת - סוגי צנרת ושימושים בעיות העיבוי/קונדסציה בדירות עליות מים קפילריות חדירות מים לדירות איטומים מכיוו שתמיר מבצע גם בדיקות טרמיות באמצעות מצלמת FLIR, מכשיר מיוחד לאיתור, מסביר לנו תמיר את יתרונות וחסרונות הבדיקה ואת התנאים לקיומה. האזינו לאיש בעל הניסיון, אשר מביא לעבודתו כבודק ומאתר וכמי שעושה גם בדק בית, את ניסיונו רב השנים והכשרתו כאינסטלטור מורשה סוג 2. אני למדתי המון במהלך הפודקסט. כמו תמיד, פרטיו של תמיר, וכל תעודות ההסמכה שלו תוכלו למצוא באתר נדל"ן בקלות בעמוד ההקלטה. האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E66 - פרק 66-העיר העתיקה בבאר שבע-אדריכל העיר באר שבע רועי לביא ואדריכלית השימור בעיר, רותם זאבי (פרק מתומלל)

פרק מתומלל בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות https://realeasy.co.il/old-city-beer-sheva/

בפודקסט מס' 66, השביעי בסדרת חקר השוק, אני מארח את אדריכל העיר באר שבע, רועי לביא, ואת אדריכלית השימור בעירייה, רותם זאבי. כאשר פניתי למנכ"לית העירייה, וביקשתי להקליט פודקסט על העיר העתיקה, זכיתי להיענות מיידית, ולשמחתי הפנית אותי אל רועי ורותם, אשר תחת ידם, צומחת התכנית של הפיכת העיר העתיקה בבאר שבע למרכז חיים, תרבות, פנאי ומגורים.במהלך הפודקסט סוקרים השניים את: הרקע ההיסטורי של העיר העתיקה (ואפילו אני זוכה לחידוש שם מפיה של רותם) תפקיד העיר העתיקה בעבר בהווה ובעתיד התוכנית המתגבשת ואשר למרות שטרם אושרה בוועדה המחוזית, הפכה ל"מדיניות התכנון" בה. העוגנים שקבעה עירית באר שבע בעיר העתיקה על מנת לקדם הפעילות ( מכללת סמי שמעון לאדריכלות, המוזיאונים ועוד...) הכנת העיר העתיקה באמצעות עבודות פיתוח סל ההטבות המתגבש ליזמים, אשר יבנו בעיר העתיקה. *מתחם פיקוד דרום ועתיד תכנונו היה לנו קשה לסיים ההקלטה, שכן ניכר היה שכולנו מאמינים ואוהבים את באר שבע בכלל ואת העיר העתיקה בפרט, וכולנו מצפים להיות כבר 5 שנים מהיום, כמו שאמר רועי, ולראות את העיר בפריחתה ובנייתה. מקווה שתתרגשו יחד איתי בעת ההאזנה. האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E65 - פרק 65-הרגולציה ביזום נדל''ן -יניב שני

בפודקסט 65 אני מארח חבר ותיק ומיוחד: העו"ד, השמאי והיזם יניב שני. יכולתי לדבר עם יניב על כל אחד מנושאי עיסוק, בין אם כשמאי, בין אם כעו"ד אולם בחרתי לערוך איתו שיחה חופשית על נדל"ן יזמות נדל"ן, שיחה שבה נתן ביטוי לכל הידע הרב שצבר, בים השאר כמנהל בכיר בחברת היזמות "אביב שני" שבבעלות משפחתו. במהלך השיחה אנו שמים דגש על כל בעיות הרגולציה, בהן נתקל יזם, על דרכי ההתמודדות ועל הדרך שבה נכון לנהל פרויקט, בין אם הרחבת דירה ובין אם הקמת בנין ובכלל. יניב ישמח לשרת אתכם כעו"ד נדל"ן, ואין ספק שהידע הרב וניסיונו העצום כיזם, שכמשקיע נדל"ן וכשמאי, הופכים אותו למוביל בתחומו וכמי שיוביל אתכם בבטחה בנבכי עסקאות הנדל"ן המגוונות.

רוצים לפגוש את יניב? פרטיו בעמוד הקלטת הפודקסט, באתר נדל"ן בקלות. https://realeasy.co.il/פודקסטים

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E64 - פרק 64- חקר השוק העיר נהריה -מיכל קורלנד

בפודקאסט מס' 64, השישי בסדרת חקר השוק, אני מארח את מיכל קורלנד, השותפה במשרד התיווך המוביל בנהריה , ולא רק , רימקס חלוצים. במהלך הפודקסט סוקרת מיכל את הגורמים להתפתחות המדהימה שעוברת נהריה בשנים האחרונות, ובין השאר: התפתחות העיר בתחום התיירות, הרכבת והכבישים כמו 89, 22 וכביש 6 שרק מקרבים את העיר למרכז, ההגירה החיובית לעיר, הטבות המס ועוד. עוד סוקרת מיכל את שכונות העיר, ובין השאר: עין שרה , מרכז העיר, עמידר, אכזיב, נהריה הירוקה, שמעון פרס, יצחק שמיר, אריאל שרון וטרומפלדור. במהלך הפודקסט מבהירה לנו מיכל את פשר כמות הפרויקטים הגדולה בעיר ואת שלטי ההתחדשות העירונית הנמצאים בכל רחבי העיר. מיותר לציין כי בסיום ההקלטה, אותה ערכתי במשרדה, זכיתי לסיור אישי בכל רחבי העיר, ובמהלכו נחשפתי לעיר בתנופת צמיחה ובניה. הקשיבו לפודקסט ולמדו מה קורה בעיר צפונית זו, שעד לפני שנים שמענו עליה רק בשעות מלחמה. רוצים להשתתף בסיור בעיר - בימים הקרובים אודיע על כך (בהתאם להנחיות הקורונה). לפרטיה של מיכל ומשרדה, באתר נדל"ן בקלות בעמוד ההקלטה בבלוג.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E63 - פרק 63-הקמת וניהול קהילות נדל''ן -מקס פרידמן

בפודקסט 63 אני מארח את חברי מקס פרידמן. את מקס אתם בוודאי מכירים מערוץ הפודקסט שלו: "פודקסט נדל"ן ללא גבולות" או ששמעתם אותו מתארח בפודקסטים אחרים. עם מקס יכולתי לדבר על השקעותיו האישיות, על נדל"ן בחו"ל ועוד על נושאים רבים, שכן הוא "רב כישורים", אולם בחרתי להתמקד אתו בנושא הקהילות. הקמת קהילה ולא רק בנדל"ן, זו לא משימה קלה, מקס שבנה את קהילת " פורום נדל"ן חו"ל", הפך בעקבות הצלחתו ל"גורו" של בוני הקהילות, והיום הוא אחד המרצים המובילים והמבוקשים בקורסים ובפורומים בהם לומדים ניהול קהילות חכם ומושכל. במהלך הפודקסט למדתי ממקס כללים חשובים בניהול מושכל של קהילות, ואני מזמין אותך להקשיב וללמוד, ולא רק אם בכוונתך להקים קהילה בימים הקרובים. הקשיבו לאיש מרתק זה, ואת פרטיו האישים תוכלו למצוא באתר נדל"ן בקלות בעמוד ההקלטה בבלוג.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E62 - פרק 62- רגע לפני שמשקיעים בנדל''ן -שרית שחם

בפודקאסט 62 אני מארח את שרית שחם העוסקת במקביל בהובלת מתווכים לעבודה נכונה, ויושבת על משבצת העיסוק שלי, כמלוות משקיעים. עם שרית ניהלתי שיחה מרתק לגבי ה"רגע לפני שמשקיעים בנדל"ן", ובעיקר דיברו על "מ.ז.ל" : מוטיבציה, זמן ולקוחות. רוצים לדעת איך להשקיע בתבונה , הקשיבו לפודקסט זה. רוצים לדבר ולהכיר את שרית? פרטיה בדף ההקלטה באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

S1E61 - פרק -61-חקר השוק בת-ים-המתווך נתנאל טוויזר (פרק מתומלל)

פרק מתומלל בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות

לעמוד הקלטת הפודקסט באתר נדל"ן בקלות ולתמלול

בפודקסט 61, שהוא החמישי בסדרת חקר השוק, אני מארח את חברי, המתווך נתנאל טוויזר, בעל משרד התיווך: יסודות, יזמות ושיווק פרויקטים. עם נתנאל אני מדבר על העיר בת ים. היה לי חשוב מאד להקדים ולהפיק פודקסט על עיר מרכזית וחשובה זו, שכן כיועץ נדל"ן אני נתקל ברבים הבודקים להשקיע בעיר זו, היושבת על רצועת חוף הים. במהלך הפודקסט, מסקר בפנינו, בין השאר, נתנאל את: העיר בת ים הווה ועתיד אזור רצועת החוף בעיר ( בן גוריון וסביבתו ) מרכז העיר בת ים השכונות המזרחיות: רמת יוסף ורמת הנשיא הרובע החדש בדרום מערב העיר אזור התעשייה בבת ים והמהפך שעובר. השפעת הרכבת הקלה והגעתה לבת ים. הקשיבו לנתנאל, שמראה בקיאות בכל הנעשה בעיר לפני ולפנים. תרצו לפגוש את נתנאל? פרטיו בעמוד ההקלטה בבלוג באתר נדל"ן בקלות. האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

איי.קיו.אל.ווי פרוייקטים בע"מ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות