S1E80 - פרק -80 אירית מנדלוביץ-הקשר בין תכנון אדריכלי לבין בריאות הנפש של הלקוח

Episode Notes

בפודקסט 80 אני מארח את האדריכלית אירית מנדלוביץ, אשר למעשה מארחת אותי במשק הציורי שלה במשמר איילון. בחרתי לארח את אירית, אחרי במסגרת ההכרות איתה, למדתי להכיר את דרכה המיוחדת וחשיבתה בעת תכנון בתים ודירות ללקוחותיה. הקשר בין התכנון האדריכלי לבין בריאות הנפש של הלקוח, הקשר בין התנהלותו של הלקוח, למבנה הבית ההבנה שיש לקחת בחשבון את התנהגותם ואת צרכיהם של כל דיירי הבית, ללא יוצא מן הכלל. ההתאמה של הבית לסביבה האקלימית , כמו למשל יצירת הסירקולציה של האוויר בבית בהתאם למיקומו, החשיבה השונה מאדריכלים אחרים לגבי מיקום רהיטים (למשל מיקום המיטה מול החלון ולא תחתיו, ועוד ) כל אלו הביאו אותי להקליט את הפודקסט, ואכן, כמו שגם לכם יקרה, יצאתי מהפגישה עם כל כך הרבה תובנות, שבוודאי תשפענה על התנהלותי בעתיד, הן כיזם כמי שמתכנן עבור עצמו.

האזינו והפנימו פרטיה של אירית נמצאים בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי 050-8811118

S1E79 - פרק 79-צחי קווטינסקי מארח את היועץ העסקי והפיננסי אייל פז – תכנון פיננסי משפחתי

פרק 79-צחי קווטינסקי מארח את היועץ העסקי והפיננסי אייל פז – תכנון פיננסי משפחתי

**בפודקסט 79 אני מארח חבר קרוב, אשר את ההיכרות אתו אני חייב למורה של שנינו, אליאב אלאלוף. מאז שייצרתי את נדל"ן בשידור, אני מנס לשדל אותו להקליט איתי פודקסטים, אולם בצניעותו, תמיד בחר אייל להמשיך בעשייתו המבורכת. עד ממש ימים אלו, שהואיל והנה הסנונית הראשונה של העשייה המשותפת עם היועץ העסקי והפיננסי, מהמובילים בישראל, אייל פז. את הניצן הראשון לעשייה המשותפת, בחרנו להקדיש לנושא הניהול הפיננסי המשפחתי. כל אדם חייב להתייחס אל משק הבית, כאילו היה הוא העסק שלו, ועליו לנהלו בצורה מחמירה ויסודית. כמו שמסביר לנו אייל בפודקסט, הניהול הפיננסי מורכז מחמישה שלבים עיקריים:

  1. בדיקה היכן אנו עומדים מבחינה פיננסית
  2. בחינת ההוצאות
  3. ניטור האפשרויות לארגן כסף לעשייה
  4. ההחלטה במה להשקיע
  5. תכנון פיננסי עתידי אייל פז, לא מפסיק להעניק מהידע הרב שלו, הן במסגרת אתר האינטרנט שלו והן במסגרת הרשתות החברתיות וערוץ היו טיוב שלו. הקשיבו לדבריו, הפנימו וקיימו את עצותיו והמלצותיו.**

פרטי ההתקשרות עם אייל: באתר האינטרנט נדל"ן בקלות הקשיבו לשידור מרתק !!!! האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E78 - פרק 78-ניהול משא ומתן אפקטיבי-עמיר קרן

משא ומתן אפקטיבי, נעשה עם מחשבה, תכנון והקשבה

בפודקסט 78 אני מארח את חברי, עמיר קרן, אשר כיום משמש כזכיין של חברת התיווך רימקס בעיר פתח תקווה, אולם במשך 33 שנים מדריך ומוביל רבים בשיטה שפיתח: ניהול מכירות בשיטת הגישור הכולל גם שיטות ניהול מו"מ בצורה אפקטיבית וזאת במסגרת Active Director. . רבים מאתנו "חוטאים" ומנהלים מו"מ בצורה חובבנית, ולעיתים אף בשיטת השליפה. רבים מאתנו לא מבינים שמשא ומתן אפקטיבי, כולל גם איסוף מידע, הקשבה ועוד במהלך הפודקסט נלמד שלהקשבה יש משמעות רבה בהצלחת המו"מ, נלמד על חוק 3 הדגשים נבין שבניגוד למה שמלמדים אותנו, צריכים לתת לצד השני לחשוב נלמד איך לטפל בהתנגדויות ונקבל טיפים מדהימים לניהול מו"מ בצורה נכונה ויעילה

הקשיבו לשידור מרתק !!!!

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E77 - פרק 77-טריא, הלוואות P2P-אליעד צפניה, מנהל אשראי הנדל''ן-פתרונות מימון לעסקאות נדל"ן (ולא רק...

בפודקסט 77 אני מארח את אליעד צפניה, מנהל אשראי הנדל"ן ב " טריא", Tarya - פלטפורמת ההשקעות הגדולה בישראל במודל P2P. כאשר קבעתי עם אליעד את ההקלטה, עמדה מול עיני ההנחיה החדשה של בנק ישראל, בנוגע לאפשרות השיעבוד של דירה ראשונה, דירה ראשונה לצורך רכישת דירה נוספת, אולם, שהגעתי לראש העין למשרדי טריא, כבר הייתי אחרי הקלטת פודקסט 76, "לא צעקתא", וכבר הבנתי שהבעיה לא כמו שהוצגה. במהלך הפודקסט, למדתי שהחלטת הנגיד עשתה לרובנו טובה גדולה, ומיוחד לאור העבודה, שרובנו רצים תמיד אך ורק למימון המסורתי המוכר לנו בבנקים, וחלקנו אף ראה בכל ממון אחר, כ"סוג של" שוק אפור. למדתי שטריא מהווה פלטפורמה של אפשרויות שקצרה היריעה מלהציג את כולן, בתיאור הפודקסט. אציין רק בראשי פרקים, ואשאיר לכם להיות סקרנים ולהקשיב להקלטה: בטריא ניתן לקבל, בין השאר :

  • הלוואות למטרות שנות.
  • הלוואות גישור לצורך רכישת דירות
  • משכנתאות מדרגה ראשונה לצורך מחזור ו/או הגדלה משכנתא, לתקופות עד 40 שנה ובהתבסס על מסלול הפריים.
  • משכנתאות מדרגה שנייה לכל מטרה לרבות רכישת דירה להשקעה, וזאת עד לתקופה של 25 שנה.
  • מימון לקבוצות רכישה. מיותר לציין כי טריא מהווה גם פלטפטורמה להשקעה, בפודקסט זה שמנו הדגש על הנדל"ן. כדי לפנות לטריא לקבלת הלוואה יש לפנות באמצעות יועצי משכנתאות מורשים, ובאתר נדל"ן בקלות תוכלו למצוא את פרטיו של יעקב רייניץ, חברי אשר היה גם השושבין לקשר עם החברה.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

S1E76 - פרק 76-הכבדות של בנק ישראל והממשלה על משקיעי הנדל''ן - לא כצעקתא!!! - איך נשקיע בחוכמה(פרק מתומלל)

-השפעת קריסת המבנים :לא כצעקתא" וההכבדות של בנק ישראל והממשלה - איך נמשיך ונשקיע בבטחה!

.בפודקסט 76 החלטתי להתייחס להשקעות ברוח התקופה

פרק מתומלל בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות https://realeasy.co.il/wise-real-estate-investment-under-government-changes/

אך לפני שנכנס למעמקי הפודקסט , קורס השקעות הנדל"ן - ללומדים לחשוב ולהשקיע בנדל"ן שמתקיים בזום ובשטח בסיור, עומד להיפתח שוב ב 17.11.2021 ולמאזיניי , כאן , אני מציע הנחה ענקית.במקום 1,555 ש"ח רק 955 ש"ח כנסו לדף ההרשמה, רשמו בקופון : זום נדלן ו - 600 ש"ח יופחתו מהמחיר. מהרו להירשם . https://realeasy.co.il/zoom-course/ לא צריך להיות משקיע נדל"ן, על מנת לדעת שהנדל"ן בישראל נמצא בטלטלה מסויימת. מבנים קורסים : הבניין שקרס לבדו בחולון, בשל תחזוקה לקוייה, הבניין שהופל באופן יזום ברמת גן אחרי שנתגלו בו כשלים הנדסיים , הבניין שקרס ברעננה, אחרי שהחלו בו עבודות "חיזוק מבנים", במסגרת תמ"א 38 ובניין הקניון בקלנסאווה, שקרס במהלך תחזוקת הגג, שימים יגידו אם בוצעה בצורה לקויה. אולם לא רק בכך מדובר, מתקפה שלמה קיימת על המשקיעים, נגיד בנק ישראל יזם תקנה שמונעת שעבוד דירה קיימת לצורך גיוס הון עצמי לרכישת דירה נוספת ( למעט הלוואת נדוניה). ואיומים מצד הממשלה להעלאת מס הרכישה ולגזירות נוספות. אולם!!!!!!!! אם מנתחים את כל הגורמים מגלים - לא כצעקתא!!! ואת כל זה השקיבו לפודקסט שבו אני מדבר מעומק הלב ומסביר מדוע אנחנו יכולים להמשיך לפעול בבטחה!

הקשיבו לדבריי הפנימו והשקיעו במחשבה רבה ובזהירות הנדרשת

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

S1E75 - פרק 75- תחזוקת מבנים וחוק מכר דירות בעקבות קריסת המבנים בחולון ורמת גן

עם עופר מזרחי

בפודקסט 75, אני מארח את חברי היקר, עופר מזרחי, שאתו זכיתי להיפגש היום, למשך חצי יום, אחרי שיחד איתי בחר להאיר את עיניכם בכל הנוגע לחוק מכר דירות ולתחזוקת בניינים, וזאת בעקבות קריסת המבנים בחולון וברמת גן. וכן בעקבות הפודקסט ומפגש זום הנדל"ן שערכתי עם סוכן הביטוח אייל סוסובר, בו הובהר לנו ע"י האחרון שאין ביטוח לבניינים הקורסים כתוצאה מתחזוקה לקויה. עופר הנו , מנהל פרויקטים בבניה, מנהל תחזוקת מבנים, שמאי רכוש ומומחה בתי משפט, ואם אמשיך להציג את תאריו, לא ישאר לי מקום לכתיבה באתר. במהלך הפודקסט ואחרי שמבהיר לנו את עניין תקופות האחריות שזכאי להם דייר הרוכש דירה מקבלן, עובר עופר יחד איתי באופן משלים הישר אל תחזוקת המבנים, ולא פוסח על: בעיות רטיבות כתוצאת מחדירת מיד גשם ו/או כל נזילה אחרת על הגגות ו/או בשל כשלים במערכות המים הניקוז והביוב בבניין. עופר מונה בפנינו את הנושאים הנדרשים לתחזוקת הל באיטום ובידוד ולא רק של הגגות. עופר גם מציין את נושא חשמל המדרגות והשטחים הציבוריים, ונוגע בכל המערכות המשותפות. הפודקסט מומלץ להאזנה לכל בעל נכס/ים, בין אם מדובר בדירת מגורים ובין אם נכס להשקעה. פרטי ההתקשרות עם עופר, מופיעים בעמוד הקלטת הפודקסט באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

S1E74 - פרק 74-הקורנה-איך הפכתי את הלימון ללימונדה -בבית ובעבודה

בפודקסט 74 אני מדבר על הקורונה והשלכותיה, ובעיקר על התייחסותי למגיפה וכיצד הפכתי את הלימון ללימונדה. לפני שתקשיבו מהרו להירשם לקורס הנדל"ן שייפתח, בע"ה ב 17.11.21, כיתבו בקופון את צמד המילים: זום נדלן" ותהנו מהנחה של 600 ש"ח https://realeasy.co.il/zoom-course/ לא בכדי בחרתי בימים אלו לדבר על נושא זה: בראש ובראשונה - אני נמצא כבר שבוע שני בבית, שבו 3 מבני משפחתי, אשתי ושניים מילדיי (השניים שגרים איתי), חלו בקורונה, ואיך ביום שישי לפני כשבוע הפכתי בן לילה למי שמבשל, מנקה, מגיש, מפנק, עורך קניות, ודואג לרווחת החולים. והסיבה שניה היא, שבימים אלו מתנהל קורס "לומדים לחשוב ולהשקיע בנדל"ן, המתקיים בזום, ו בתאריך 17.11.2021 עומד להיפתח קורס מספר 5 גם הוא בזום. ומה עשתה לי הקורונה: בעסק : יעוץ בזום - את הייעוצים שעד כה עשיתי במפגשים פיזיים - הסבתי לזום קורס בזום - הקורס הנ"ל מועבר בזום, מקל על המשתתפים בו לשבת בביתם או במשרדם וליהנות מ קורס לייב, כאילו ישבו איתנו בכיתה, ובסיומו גם לסיור שטח - הלכה למעשה. מפגשי זום נדל"ן - החל ב 29.3.2020, ובכל שבוע מתקיים מפגש שבו משתתפים עשרות. המפגש החל מרצון לסייע לאנשים בזמן מצוקת הקורונה, והפך להיות מוסד של הענקת ידע על ידי וע"י אורחים מיוחדים שאני דואג להביא. פודקסט נדל"ן בשידור - ערוץ הפודקסט תפס תאוצה בתקופת הקורונה, עבר מפעם בשבועיים לפעם בשבוע, ועוסק בהענקת ידע ובטחון בכל תחומי ההשקעה בכלל והנדל"ן בפרט. ליווי משקיעים - התייעלתי בביצוע הליווי.

בתחום המשפחה:

  1. קודם כל הזוגיות והמשפחתיות התחזקה ביחד בתקופה שבה היינו חודשים ארוכים בבית, כמו בימי הסגר.
  2. למדנו לתת ספייס גם בבית, ולאפשר זה לזו וזו לזה לעשות כל מה שנדרש להצלחה בעיסוקו.
  3. למדתי לקחת אחריות ולעשות דברים, כפי שציינתי בתחילת הפוסט, כדאגה לרווחת בני משפחתי החולים. הקשיבו לפודקסט ולמדו איך קרו הדברים. האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

S1E73 - פרק 73-ביטוח המבנה והדירה -סוכן הביטוח אייל סוסובר-בעקבות קריסת המבנים בחולון וברמת גן

בפודקסט 73 של צחי קווטינסקי ונדל"ן בשידור, אני מארח היום את סוכן הביטוח אייל סוסובר מ סוסובר ביטוחים. את אייל קראתי לדגל, ולמרות שערב חג, הסכים לפנות לי מזמנו, על מנת להאיר את עינינו כולנו במה שנוגעי לביטוח מבנים. עיניין ביטוח המבנים נמצא היום בכותרות ובעיקר בשל קריסתו של הבניין בחולון, ובשל ההריסה היזומה של הבניין ברמת גן. מיותר לציין שהיום יש אויירה מתוחה בשל מקרים אלו ולו מהסיבות:

  1. בעלי הדירות בבנינים אלו שקרסו או נהרסו, גילו להפתעתם שאין להם כיסוי ביטוחי, וכן כי הם לא מכוסים גם ע"י מס הרכוש.
  2. בעקבות ההרס, פונו בינינים נוספים בבני ברק ובקרית שמונה, ובביניינים אחרים, נקראים צוותי הנדסה או כיבוי בעקבות כל רעש חשוד או כל שינוי כזה או אחר בבניין. במהלך הפודקסט מסביר לנו אייל בפירוט רב את משמעות הצורך ברכישת ביטוח מסוכן ולא בשום גוף קולקטיבי, וזאת על מנת להתאים את הפוליסה לצרכים המדויקים של אותו נכס. כמו כן מדגיש אייל את החובה לרכוש ביטוח צד ג' ובמהלך הראיון מסביר את הדבר בפירוט. אם את/ה בעל דירה ו/או רוכש דירה או דירות להשקעה, פודקסט זה הוא חובה ויישמום הנאמר בו יכול לחסוך לכולם עוגמות נפש מיותרות ובמיוחד יכול להציל אותנו מתביעות ו/או תשלומי כספים מיותרים במקרים המכוסים על ידי הביטוח. האזינו והפנימו. האזנה מועילה פרטיו של אייל סוסובר, בעמוד ההקלטה של הפודקסט באר נדל"ן בקלות.

צחי מזמין אותך להצטרף ל: מפגשי זום הנדל"ן המתקיימים בכל יום ראשון בשעה 20:30 : https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/ whatsapp קבוצת זום נדל"ן - צחי קווטינסקי ב : https://bit.ly/3ujidwe

חג סוכות שמח

צחי קווטינסקי

S1E72 - פרק 72- עיצוב והקמת גינות -שרית סבטה לוי

בפודקסט מס' 72 אני מארח את שרית סבטה לוי מעידן ירוק. לא סתם בחרתי להעלות פודקסט העוסק בעיצוב והקמת גינות בבתים פרטיים, על גגות ובמרפסות, לפני סוכות, והרי רובנו עומדים בעוד ימים מספר, לבנות את הסוכה שלנו, איש איש במקום שיש ברשותו. שרית ושלומי, בעלה, עוסקים כבר שנים רבות בתחום, כאשר שלומי, הוא איש הביצוע בשטח ואילו שרית אחראית על התכנון והעיצוב מחד, ועל השיווק והאדמיניסטרציה מאידך. כפי שנוכל ללמוד מהאזנה לדבריה של שרית, עיצוב הגינה , בחירת הצמחים וקביעת מערכת ההשקיה, אינם דברים שנעשים כלאחר יד, אלא יש משמעות לכל אחד מהם בנפרד, ובוודאי לשילוב של כולם ביחד. מהדוגמאות שנותנת שרית על בחירת דשא ו/או דשא סינטטי, לדוגמא, אנחנו יכולים להבין את הצורך בהתייעצות עם מומחים שיבחנו הן את הצרכים שלנו, והן את התנאים בהם יבוצע הגינון. רוצים לקבל מושג ולהבין את הנושא, הקשיבו לשרית, והפנימו את המלצותיה. רוצים לדבר עם שרית או עם שלומי מעידן ירוק? פרטיהם בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות https://realeasy.co.il/פודקסטים/

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

S1E71 - פרק 71-האם נמצא הפתרון לניהול נכסים בחו''ל -אביב שני

בפודקסט 71 אני מארח את אביב שני, המשמש כמנהל בכיר בחברת HOME 365 היושבת בארה"ב ועוסקת בניהול נכסים להשקעה. במהלך הפודקסט מציג בפנינו אביב, את החברה שהינה סטרטאפ ישראלי, שגייס כבר לא מעט כסף, ואשר באמצעות תוכנה שמפתח ובאמצעות תוכנית ייחודית שבנה, מנהלת כבר אלפי דירות ב 6 מדינות בארה"ב , ועם הפנים קדימה שהמטרה העיקרית בשלב זה להגיע לכל 50 המדינות שם. את אביב הבאתי, לאור העובדה שאחד הדברים שגרמו לי להתנגד להשקעות בחו"ל, היא בעיית ניהול הנכסים ושמירה על האינטרסים של המשקיע הישראלי בדירה מחוץ לגבולות ישראל. האזינו לאביב וקבלו מידע לגבי: אופן רכישת דירות להשקעה בארה"ב בשונה מישראל תפקיד חברת הניהול ולמה אנחנו זקוקים לה. הגישה הייחודית של חברת Home 365.

רוצים להגיע לאביב, פרטיו בעמוד ההקלטה של הפודקסט באתר נדל"ן בקלות.

האזנה מועילה צחי קווטינסקי

איי.קיו.אל.ווי פרוייקטים בע"מ צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות